本報綜合消息 1日下午，瀋陽市政府下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見(試行)》，該意見提及，支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房，並首付比例可以零首付。瀋陽的這一房地産新政，因“大學生可零首付買房”廣泛傳播並引發熱議。不過好景不長，公佈僅半天，當晚，瀋陽官方發佈消息稱，“零首付”暫不具備出臺條件。

　　瀋陽此次發佈的房地産新政稱，支援高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在瀋陽購買商品房的，給予住房公積金政策支援，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　3月1日晚上10時36分，中共瀋陽市委宣佈官方微網志@瀋陽發佈稱，瀋陽房地産新政中的“零首付”政策還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　上海

　　房價火箭式上漲

　　記者日前走訪了上海浦東3處在售的一手樓盤，除了一處開發商僅剩一套房産可以出售外，另外兩處開發商均表示“暫時不開盤，3月份再説”。

　　浦東新區浦明路浦江海景公寓，目前僅剩一套213平方米的大戶型在售，這套房子春節前在搜房網發佈的售價是1100萬元，但記者實地走訪後，售樓經理透露，這套房子目前售價1500萬元，“不還價”。

　　同樣在浦明路，另有一處由九龍倉集團開發的濱江壹十八小區在售。這裡的房源相對高端，從257平方米至356平方米不等。售樓處告訴記者，這裡即將銷售的是二期房源，預計3月中下旬開盤，開盤均價可能在每平方米8萬元至9萬元左右。去年下半年，這裡的房子銷售均價大約每平方米7.3萬元左右。以可能的開盤均價每平方米8.5萬元計算，短短半年，這裡漲幅超過16%。

　　位於浦東星河灣附近的陸家嘴·錦繡前城公寓，是記者探訪的樓盤中漲幅最大的一處。售樓小姐告訴記者，二期房源尚未開盤，如果想要購買這裡最熱門的188平方米四居房産，購房者需要準備1300萬元，“不打折，兩周內付清全款，2018年3月交房”。

　　售樓小姐告訴記者，上述4幢公寓是該樓盤僅剩的4幢可售住宅，其餘所有公寓已經全部售罄。

　　深圳

　　樓市漲幅50%

　　深圳樓市的瘋狂更是從去年下半年一直延續至今。1月份，深圳新建商品房和二手房價格環比漲幅均為全國最高，比去年同期出現50%左右的高漲幅。深圳劉女士去年購買的“婚房”現在已經漲了近一倍。

　　劉女士説：“我們當時是900萬左右買的，現在挂盤價大概是1700萬左右。”

　　珠海

　　樓盤漲價連夜搶購

　　1日，記者走訪珠海西區多個樓盤發現，大部分房地産商日前開始齊齊漲價，漲幅至少達到每平方米1000元。收到有樓盤要漲價的消息後，大批市民在售樓部大排長隊等簽約等刷卡。

　　1日，記者諮詢了珠海多個西區的樓盤，了解到幾個樓盤中，漲價最高的是上漲每平方米1400元，其餘大部分每平方米上漲1000元、個別樓盤項目每平方米微漲100元至500元。有銷售人員向記者介紹，早幾天已通知客戶可能會漲價，因此這幾天售樓部擠滿了前來等待簽約和刷卡交款的客戶，直到3月1日淩晨一點多，還有客戶在刷卡。

　　廣州

　　限購範圍將要調整

　　根據《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》，廣東全省城市被分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。

　　一類城市為庫存規模大、需求旺盛的城市。二類城市為庫存規模較大、需求較旺盛城市。三類城市為庫存規模小、需求平穩的城市。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規模小、需求旺盛的珠海市，要結合自身實際，制訂行動計劃，落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標任務。

　　按照計劃，廣東省將取消過時的限制性措施，進一步發揮市場的資源配置作用，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房佔全部套型70%以上”的要求。有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制；廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域範圍。

　　新聞觀察

　　一線城市樓房為何發“高燒”？

　　春節過後，許久未見的“排隊購房”、“開盤日光”場景再次在廣州、深圳、杭州等多個城市上演。廣州黃埔區某高端洋房項目推出的數百套新房，一天之內基本認購完成。不少購房者感覺，買房基本靠“搶”。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，多種原因共同給一線城市樓市“加溫”。“除了共性的信貸寬鬆，契稅、營業稅的調整，這些政策寬鬆對於各個城市都有一個刺激作用，但是價格是否上漲還是要看所在城市的供需結構，從北京來看，目前市場上可售的商品房住宅只有不到七萬套，這和2015年年初的八萬多套是有明顯地減少的。從需求上，因為北京土地供給的高端化，整個地王出現的比較多。”

　　也有業內人士坦言，部分樓盤銷售人員和二手房仲介也是房價上漲的推手。有報道稱因為看準了購房者“買漲不買跌”的心態，一些仲介甚至鼓動賣房者“提價”。某樓盤房地産銷售人員表示，主要是由於購房者心理上的預期變化和房地産市場內供求的調整共同造成了這種情況。比如北京，近期市場內供應的新房多以大戶型、高端住宅為主，大大提高了購房門檻，三四百萬的預算甚至沒有太多的選擇空間，這讓不少購房者陷入了心理上的“恐慌”。

　　有分析認為，央行降準，可能再次給房地産市場帶來影響，張大偉認為：“未來能否漲，還是要看供需結構，我們判斷一二線城市在2016年上半年還是有明顯的漲幅，後續的話，還是要看政策和供需結構的問題。如果庫存壓力比較大，像三四線城市庫存壓力在20個月，甚至24個月以上的，這種漲的可能性就很小了。”