房地産暴漲缺乏實際支撐 樓市虛火旺亟須冷思考
- 發佈時間：2016-03-02 10:47:00 來源：北京日報 責任編輯：羅伯特
樓市虛火又旺亟須冷思考
最近幾日春寒料峭，多地樓市卻熱浪撲面。數據顯示，2016年首月全國大中城市房價同比上漲的城市數量增至25個，佔比超過30%。房價攀升的同時，一些城市更出現“搶樓潮”，動輒幾千萬的豪宅一天搶完，有人甚至裹著被子連夜排隊。
樓市再現瘋狂，人們直呼看不懂。整體而言，我國的房地産市場已經從賣方市場轉入買方市場，80%以上的城市供應住房嚴重過剩。儘管一線城市的購房需求相對旺盛，但約束機制仍然很多。一來，這些地區的樓市政策並未鬆動，反有收緊之勢；二來，房價收入比已經攀升高位。據了解，當前我國北上深三地的房價絕對值直追倫敦、紐約等國際大都市，但每人平均GDP以及每人平均收入水準大概只有上述城市的1/4—1/6。也就是説，無論是從供求關係還是個人購買力判斷，此番房地産暴漲都缺乏實際支撐。
市場偏離實際價值運轉，支撐它的就只能是情緒。樓市上漲呈現的只是“虛火”，並不能解決深層次的矛盾與問題。這樣的前車之鑒，比比皆是。當年，美國邁阿密金色海灘掀起地産狂潮，“土地買賣甚至就在路邊，憑著一張地圖就能達成交易”，但當一場颶風襲來，一切投機行為趨於寂靜，美國經濟危機隨之爆發。當年，日本東京的地價一度虛高，號稱“東京的地價可以買下整個美國”，然而在泡沫破滅之後至今二十多年，東京的房價也只恢復到當初高點的50%左右。
樓市“虛火”，源自某些開發商的行銷作秀，源自不良仲介的哄抬炒作，也源自購房者的盲從心理。在買房客中，我們聽到最多的一句話大概是——“房價一直漲漲漲，再不買以後更買不起了”。這背後反映出的，就是大家“怕趕不上趟”的焦躁。畢竟，大多數人並非坐擁億萬的富豪，也非專攻房産的炒客。很多人買房或是剛性居住需求，或是將之視為最基礎的家庭投資。任憑房價“虛火”越燒越旺，大家陷入集體無意識的跟風，最終燒掉的或許不僅僅是人們的物質財産，還會影響人們的理性判斷能力與思考能力，顛覆人們對財富和生活的認知。
經過一段時間的醞釀，當下樓市調控已進入關鍵節點。面對暗潮涌動的各方角力，有關部門應及時回應關切，嚴防違紀違規，同時媒體也要積極參與，全面客觀解讀樓市行情，共同穩定市場預期。當然，最重要的還是購房者自己多長點心，別被吹噓的泡沫帶跑。因為，幻象畢竟只是幻象，我們終究要回到實實在在的生活，規規矩矩地創造財富、積累財富。老百姓的小日子如此，國家經濟發展大局也一樣。
作者： 田聞之
