剛剛過去的2月，新房成交量達7394套，同比近5年來的2月成交量創下新高。但是多個板塊的新房供應量卻在嚴重“縮水”，其中“兩江”板塊的新房上市量“縮水”超一半。接下來的“金三銀四”將有1.5萬套左右房源上市。

　　2月樓市：

　　成交量創5年新高

　　南京樓市自去年7月至今年1月，每個月的新房成交量一直保持在1萬多套，原本2月份是樓市銷售的淡季，但今年從大年初三開始，多家售樓處就已擠滿了買房人。

　　南京網上房地産數據顯示，今年2月新房銷售了7394套，近5年來，2月份的新房成交量均在三至四千套左右，今年的數據創下了新紀錄。

　　但是，網尚研究機構相關統計數據顯示：2月新房實際上市量達4177套，但實際銷售量為7745套。上市量只佔成交量的54%。也就是説推出來的房源遠遠不夠賣的。

　　“兩江”板塊：

　　上市量“縮水”超一半

　　截至昨天下午，南京網上房地産數據顯示，南京新房可售套數為39207套。近兩年來，南京新房庫存在4萬套至5萬套之間徘徊，今年2月首次跌破4萬套。

　　南京樓市原本預計有40家樓盤推出5000多套房源，但實際新房上市量為3800套左右，比起去年12月份的上萬套實際推房量，減少了近三分之二。2月份，新房實際上市量再次縮水。江北、江寧板塊原是新房供應的“大戶”，但2月也雙雙“減産”。

　　網尚研究機構相關統計數據顯示，江寧新房實際上市量為517套，而實際成交量為1849套。江北僅浦口板塊新房實際上市量為940套，而實際成交量為1965套。

　　此外，新房實際上市量與實際成交量不匹配的還有城北板塊，城北板塊新房實際上市量為286套，實際成交量為1275套，賣出的房源幾乎是上市房源的4倍。

　　樓市“金三銀四”預計上市1.5萬套房源

　　樓市“金三銀四”預計有超100家樓盤1.5萬套房源將上市。值得一提的是，江北江寧板塊推出的房源佔全市新房上市量近一半。城北板塊將推出2100套房源，城東板塊推出近1500套房源。

　　“三四月份，我們江寧萬科翡翠公園、江北的萬科璞悅山等項目，預計有800套房源上市。”萬科南京項目相關負責人告訴記者，“下半年推房量會增加，不僅在售樓盤有房推出，去年拍得的G22和G40地塊也會上市賣房。”

　　多家樓盤的項目負責人告訴記者，由於房企自身開發節點及3萬平米領取預售許可證等原因，他們將大量的推房計劃放在了下半年。“我們去年新拿的3幅地塊，下半年就能上市了。”新城地産相關負責人表示。

　　業內分析：樓市瘋狂 買房防通脹

　　從目前的市場形勢來看，2016年的樓市瘋狂程度超過了2009年。“銀行方面施行寬鬆的貨幣政策、高回報的金融産品大家不敢投資。為了讓自己的資金能夠抵禦通貨膨脹，住宅無疑是買房人的首選。”同策諮詢南京公司副總經理楊銳表示。

　　“2015年不少買房人因購房賺錢，導致一部分人受到刺激，大年初三去售樓處買房，希望通過房價上漲賺錢。”楊銳分析，此前河西板塊、江北板塊等熱點區域房價漲幅明顯，導致周邊原本沒怎麼漲價的板塊房價補漲。

　　“有高價地存在，周圍在售樓盤房價就會有上漲的預期，不少買房人自然會追漲。”楊銳説，今年上半年南京樓市還會延續此前的熱度。