中國經濟網上海2月29日訊（記者李治國）最新數據顯示，今年一月，上海新房價格環比上漲2.6%，同比上漲21.4%。上海二手房價格環比上漲2.7%，同比上漲14.4%。深圳房價繼續處於高位，新房和二手房價格環比分別增長4.1%和5.7%，同比增幅達到了52.7%和49.7%。回顧去年，2015年房地産市場度過了極其跌宕起伏的一年，前三季度有驚無險，最終在四季度實現爆發，並在成交總量上創下了歷史峰值，這一情況一直延續的今年年初。而企業的表現同樣不俗。就在12月31日克而瑞研究中心剛剛發佈的《2015年中國房地産企業銷售排行榜TOP100》顯示，在過去一年，TOP100房企金額和面積門檻雙雙大幅提升。

　　“2015年主流房企有了比較大的進步，萬科都到了2600億。”易居（中國）執行總裁、克而瑞資訊集團董事長丁祖昱表示，市場這麼樂觀的原因應該是政策，政策推動了2015年的房地産市場，我認為政策也會推動接下來2016年、2017年甚至2018年的中國房地産市場。”

　　在這一過程中，越來越多的置業者發現，在傳統的房産投資，從投資人到最終的投資項目之間，有著多達16層中間環節，而商業地産更是少數富翁的投資專有標的。隨著美國喬布斯法案的出爐，眾籌為投資人和項目方提供了一個更高效的解決方案。2015年，房産眾籌實現了爆髮式的增長，通過網際網路科技、房産、金融以及投資等專業領域的相互融合，極大的降低了交易成本；去除交易中間人，使得交易過程變得透明；基於線上的大數據評估模型，投資者決策變得簡單易行；手機客戶端的應用，突破地理限制因而投資標的實現了全球化。這些都極大提高了商業地産的流通效率和準入機會。這種全新的投資模式得以迅速發展， 其背後存在著三股力量的驅動。首先，投資者不再像過去那樣輕信金融機構或者大型企業，更願意由自己來掌握財富；其次，網際網路時代的社會化媒體讓人與人之間的聯繫和互動變得更便捷；最後，科技的應用和相關法規的出臺，使得眾籌市場更加繁榮。

　　據2015年Massolution房産眾籌報告顯示，房産眾籌行業的規模將在2020年達到2500億美元，其中460億美元將來自於中國。這份報告同時指出，位居全球排名第十的WealthMigrate公司基於領先的網際網路科技，以及30年建立的房地産行業經驗和業務合作夥伴資源，已經在全世界五大洲同時開展房産眾籌業務，建立了一個便於操作、資訊透明的全球房産資産配置平臺，為投資者提供了全球房産的一站式投資解決方案。投資者只需要通過微信等社交軟體作為入口，在平臺進行註冊後，即可在桌面或者手機端實現全球優質房産的遴選和投資。對於普通家庭的投資者而言，WealthMigrate的眾籌解決方案提供了優質高回報的商業地産的投資機會，使得中産階層的財富增長有了追趕富翁的可能。日前，WealthMigrate公司的全球CEO斯科特先生攜澳大利亞中小板交易所的CEO保羅-尼德雷爾先生一起來到中國，開啟中國公司的業務：“全球房産直通車”。WealthMigrate中國業務總裁龔阿玲介紹道，“全球房産直通車”是面向全球華人的房産投資平臺，她強調，“我們決定在中國開辦公司，將以信任、透明和共同利益作為我們事業的基石和最重要的前提，關注客戶的長期投資目標和穩定回報。為保障投資成功，我們將價值投資的理念形成了十項投資準則。這些準則降低了投資者的進入和決策門檻，讓投資者投資全球地産變成了打開手機就能做的事情。高效的投資行為後面需要高效的運營及客服團隊，這是未來一段時間中國公司的專注重點。”針對大家關心的合法合規問題，她強調，“作為世界上唯一同時在五大洲的國家進行投資的集團，我們需要對不同國家和地區的法律規範進行深入研究和遵守。我們選擇了跟各國最優秀的房産投資律所和會計事務所合作，開發了不同的平臺操作體系，以適應不同國家的監管要求。”

　　2015年，中央及地方各級政府在供應端實施“有供有限”，從源頭控制商品房供應；同時從需求端入手，降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策，取消限外等多手段並施，千方百計去庫存。對於這些政策在未來將産生的效果，丁祖昱評論説：“這些政策出臺的原因，還是經濟數據不好，開發投資增速下滑到1.3了，但我覺得還會繼續下降，並且會長期在低位徘徊。”

　　對於行業整體上的過剩，業界已基本形成共識，並且正在多方尋找突破點。深圳卓越集團總裁王衛鋒説：“商用物業總量在很多個城市是過剩的，因此運營比什麼都重要。我們還發現在一些總量比較小的市場，贏家通吃效應在發揮作用，一個有分量的綜合體就有可能把這個城市一半以上的份額拿下了。”