片區掃描 西

　　寶安

　　區域內交通網密布，海陸空交通軌道縱貫其中，隨著沿江高速、地鐵11號線、航空新城等一系列重大項目的建成，作為供應大區的寶安也迎來了軌道發展的“黃金時代”。

　　深圳中原研究中心預計，今年寶安將有28個項目入市，包括3個總建築面積超過100萬平方米的大體量項目。

　　松崗

　　區域表現：

　　2015年片區價格同比大幅上漲58%。由於深圳房價的暴漲，帶動“價格洼地”松崗的突起。數據顯示，1月松崗商品住宅均價為29230元/平方米。

　　區域供應：

　　近幾年來，松崗在房地産開發上，幾乎全為城市更新項目；據統計，目前，松崗規劃和推進的城市更新項目近20個，佔地面積超300萬平方米。

　　專家解讀：

　　松崗作為深圳的西北門戶，是連接“穗莞深”軸線的中間節點。去年底召開的松崗“雙十項目”報告會上指出，寶安區計劃投資超28億用於“十大重點工程”，主要改善松崗的道路、綠化、學校、産業配套等各種環境。同時，軌道交通6、11號線的即將開通，進一步拉近松崗與前海、市區及香港的距離。而穗莞深城際線與6號線的連接，也預示著未來在建設深莞合作示範區中松崗的潛力。（綜合）

　　西鄉

　　區域表現：

　　數據顯示，2015年西鄉樓市火爆，片區內11個項目成交均價近3.6萬/平方米。今年1月西鄉商品住宅均價為50908元/平方米。

　　區域供應：

　　目前西鄉在售一手房源有松茂禦龍灣、幸福珺灣、萬菱new寓、天福華府等。深圳中原研究中心預計，未來西鄉將有10個項目入市，佔寶安供應的三分之一。

　　專家解讀：

　　西鄉地處前海城市中心腹地，區位優勢獨特，坐擁雙港、交通發達，未來的西鄉，直接接駁高速、空港、海港，20分鐘即可進入深圳市中心；配套上商業氣氛濃厚，按現階段來説，碧海-坪洲、航空新城、流塘三個區域主要集中了西鄉的大型商業，整體板塊內居住氛圍濃厚，隨著未來更多舊改項目涌出，城市化程度將越來越高。

　　（房價點評網分析師 孫 東）

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　　中

　　龍華新區

　　龍華新區是港、深、莞走廊的重要組成部分，輻射力強，坐擁深圳北站大型交通樞紐、地鐵等交通優勢，良好的區位優勢吸引了眾多剛需置業者。

　　交通便捷、新城規劃的逐步落地，使得龍華房價穩健走高。另外，龍華新區今年預計新開建三所學校，新增近5000個學位，或將緩解區內教育資源緊缺的狀況。

　　龍華

　　區域表現：

　　2015年，龍華樓市突飛猛進，全年成交1萬多套房源，均價近3.6萬元/平方米，同比上漲43.5%。克而瑞數據顯示，今年1月，龍華板塊內商品住宅均價為44271元/平方米。

　　區域供應：

　　深圳中原研究中心預計，2016年龍華新區將有16個項目入市，其中8個項目在龍華板塊，佔全區供應的半壁江山。

　　專家解讀：

　　龍華板塊作為龍華新區的核心，居住和商業氛圍濃厚，片區內擁有具有口岸功能的特大型綜合交通樞紐、廣深港客運專線和廈深鐵路在此交匯，目前2條地鐵線在深圳北站換乘，地鐵5站到達市中心，地鐵20分鐘到達前海，與香港廣州形成“半小時生活圈”，與武漢、廈門形成“4小時生活圈”，未來形成6條軌道交通，通過軌道交通快速通達市中心、郊區甚至深圳以外地區，交通優勢顯著。

　　龍華深圳北站周邊或將成為在福田、羅湖和南山科技園周邊工作的家庭置業的重點關注地段。

　　（房價點評網分析師 孫 東）

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　　東

　　龍崗

　　龍崗作為深圳商品房的供應大區，一直以“深圳房價洼地”受到置業者的青睞。2015年，受“330”政策影響，龍崗樓市一路高歌猛進，龍崗新房成交均價也進入4萬時代，樓市洼地景象不復。

　　日前，龍崗圍繞“東進戰略”打造深圳發展第三極工作提出設想，將與坪山、大鵬、鹽田攜手推進深圳東部軌道交通建設。

　　龍崗中心區

　　區域表現：

　　龍崗中心城作為龍崗重點區域，2015年，龍崗中心城商品房成交6010套，同比大增98.9%；均價約2.6萬/平方米，同比上漲54.3%。片區內多個熱點項目突破3萬關口，使得龍崗中心城的量價齊升。今年1月市場龍崗中心區新房均價35705元/平方米，整體高於去年同期。

　　區域供應：

　　深圳中原研究中心預計，2016年龍崗區將有46個項目入市，其中龍崗中心區有17個項目推出，以剛需住宅項目為主。

　　專家解讀：

　　龍崗中心城是龍崗政治、經濟、文化中心，也是深惠莞城市圈的重要節點。根據規劃，龍崗中心城是深圳未來的次市級中心，承擔著深圳各項獨立市政功能。深圳“東進戰略”的提出，讓龍崗區在土地空間和創新潛力方面優勢日益顯現。地鐵3號線以及未來12號線的通行將形成東部發展軸上的快速軌道交通走廊，加上産業結構調整必然帶來人口結構的優化，提升區位樓市價值。（中國指數研究院深圳分院研究總監 程 玉）

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　　南

　　南山

　　2015年，南山極大程度拉動了深圳房價的上漲，區域內單價4萬以下的樓盤幾乎絕跡。今年南山預計將有19個項目入市，其中綜合體項目7個。

　　另外，日前南山區建築工務局與區教育局舉行的座談會指出，2016年南山要優質教育工程建設。目前，正在前期設計的學校有6所；預計今年可建成深雲村配套學校，屆時可提供學位1680個。

　　深圳中原研究中心預計，今年南山將有19個項目入市，其中綜合體項目超過三分之一。

　　前海

　　區域表現：

　　2015年深圳房價暴漲，前海也是房價暴漲的代表區域，暴漲80%以上，因該區域去年商品房供應較少，成交墊底，相比于後海中心區的房價，該片區的房價仍然有較大的增長空間。今年1月，前海成交均價為72248元/平方米。

　　區域供應：

　　前海片區定位主要是發展以深港合作為基礎金融業、現代服務業，住宅産業發展並不是其發展方向，因此位於前海片區的商品住宅非常有限，商業辦公産品將是其熱門。

　　專家解讀：

　　前海企業註冊資本超3.5萬億，相當於深圳2014年GDP的2.18倍，該區域企業、職員和居民購買力強，是真正的“錢海”。前海片區主要規劃為金融和物流等産業商務區，建成後預計有80萬人在該區域就業，30萬人在此居住，為滿足區域內職員和居民的日常工作和生活需求，華潤、深圳地鐵和中信等多家企業將在該區域內落成大型國際型商業中心，多年後該區域的配套服務設施水準和檔次將全面超越後海區域，軌道交通方面，未來將有超過10條以上地鐵經過該區域，在深圳沒有任何一個片區地鐵線路有如此密集。

　　（房價點評網分析師 孫 東）