春節過後，深圳樓市開始回暖。延續去年的火熱態勢，大家對於2016年深圳樓市普遍看好，但也不乏有“政策調控”、“樓市退燒”等觀點。

　　日前，本報《超級樓市》派出6路人馬，一探年後樓市行情，了解深圳樓市動態，帶來最新的樓市踩盤報告。

　　@原關內

　　原關內豪宅盤將“如約而至”

　　■ 馬春艷

　　筆者節後走訪深圳多個豪宅項目發現，面對近期一系列的樓市新政，開發商對2016年深圳市場信心滿滿。據悉，多個豪宅盤在2015年第四季度已陸續開始暖場活動，積極蓄客，原計劃在今年3、4月推盤的計劃並未改變，將“如約而至”。

　　其中，強勢回歸的半島城邦三期將用“無界山海無界觀”的信念和優質的配套，再次為高端精英人士提供一個極佳的棲居之所，項目三期規劃7棟45-48層超高層住宅，三期東部望向大海，北部背靠山體、景觀資源存在很大優勢，內部為住宅，週邊為商業。預計將在本週末開放行銷中心。

　　位於前海蛇口自貿區交匯中心的山語海項目，不僅能擁有自貿區便利的配套設施，更享受俯瞰山海的舒居體驗，主力戶型為79-133平方米二至四房小高層山海單位，近期即將發售。

　　另外，位於福田CBD的綠景紅樹灣壹號，將打造成集住宅、商業、辦公等多功能為一體的城市CBD中心新地標綜合體，充分體現城市資源與生態資源融合共生的全新生活模式，引領城市新形態的奢居生活，預計將於三月推出83-242平方米的三至五房産品。

　　@龍崗

　　“明星效應”持續，坂田仍是龍崗主力

　　■ 李婷婷

　　2015年，在樓市政策不斷加碼全面“護盤”的情況下，深圳一房難求、千人搶房的“繁華”場景至今仍歷歷在目。

　　有業內人士表示，今年深圳樓市供應保持高位，供應面積達1493萬平方米，其中，龍崗的供應量居全市首位。數據顯示，一月份龍崗成交均價為31384元/平方米，漲幅6.57%。作為龍崗的主力板塊，目前坂田的成交均價已直衝6萬大關，是龍崗最具代表性的熱銷明星片區之一。

　　隨著創新型代表企業及總部基地的扎堆進駐，高新科技産業群集聚帶來全新的機遇和新鮮的動力，坂田已成為深圳的科技名片。吸引星河、大族、佳兆業、保利、碧桂園、信義等大型開發商先後入駐。據悉，目前，星河WORLD· 銀湖谷均價為6.5萬/平方米；信義嘉禦山5期均價為6萬/平方米；近期重啟銷售的佳兆業城市廣場均價達5.6萬/平方米等，相較于2014年的樓盤價格，均價翻漲一倍有餘。

　　@惠州

　　惠州樓王單價

　　進入2.0時代

　　■ 毛淑榮

　　“2萬元單價只是針對我們的樓王單位，其他高層價格還沒有這麼高。”昨日，筆者在微信朋友圈看到了一條惠州某開發商標出的單價，嚇了一跳，立即致電該開發商。確認受此次新政影響，臨深片區的樓盤價格再次小漲。

　　日前，財政部宣佈調減房地産契稅營業稅，北、上、廣、深暫不實施二套房契稅優惠及營業稅優惠。同時對於臨深地段東莞、惠州、中山等城市來説，契稅營業稅的調整，將進一步加大臨深購房需求，或將提升臨深盤的房價。

　　據悉，龍光城前期加推房源現已售完，預計將於3月推出北八期剩餘房源，約一千余套88-122平方米3-4房，預計2月27日啟動認籌並開放樣板間。珠江·觀瀾禦景預計3月底推出8、9兩棟新品，主要為128平方米3房及137平方米4房，項目為不限購限貸産品。

　　@東莞

　　3月將迎首輪推貨潮

　　■ 曾思瑋

　　深圳樓市紅火，一路飆升的房價迫使一部分深圳客向周邊城市外溢。樟木頭、清溪、松山湖等臨深片區成交量價也隨之水漲船高。據了解，保利地産在臨深的樟木頭、清溪、寮步均有佈局，去年各項目成交量表現驚人。

　　東莞中原研究部初步估算，2016年東莞住宅供應約850萬平方米，同比下降5%。基於今年政策持續寬鬆，加快置業者入市尤其深圳客持續流入的考慮，預計今年東莞樓市仍然供不應求。尤其是塘廈、鳳崗等庫存不足、去化較快的鎮區，處於“缺貨”狀態。

　　筆者了解到，目前東莞新盤量較少，推貨産品以保利生態城95平方米精裝和120平方米4+1産品為主，以及少量93-109平方米山居藝墅。3月後，臨深板塊推貨節奏將明顯加快，松湖碧桂園主推90-140平方米3-4房預計3月中下旬開盤，現正接受認籌。清溪碧桂園、虎門碧桂園緊隨其後，長安碧桂園、碧桂園玖瓏灣等項目也將於下半年面市。

　　據開發商透露，今年開盤的項目普遍將接近2萬/平方米。儘管該板塊價格洼地優勢逐步填平，業內人士依然保持樂觀：若深圳房價持續反彈，深圳客或加速涌入，加上“首套首付最低20%”、“契稅優惠”等政策對東莞直接利好，臨深片區成交有望繼續走旺，房價上漲幅度也會加大。

　　@寶安

　　“破3追4” 豪宅熱銷拔高寶安房價

　　■ 吳亞男

　　數據顯示，2016年，寶安（含龍華、光明）熱度持續，1月成交均價接近4萬，為39352元/平方米，同比上漲近5成。

　　分析認為，鴻榮源·壹方中心、龍光·玖龍璽、華聯城市全景、中洲中央公寓E-CLASS、新錦安壹號公館等高端項目的入市是推高寶安房價的重要因素。

　　筆者近日在寶安踩盤時發現，許多項目的行銷中心雖不像節前那麼火爆，但是每日客戶到訪量也不少。在中洲中央公寓，筆者看到洽談處的幾組沙發基本都有客戶在向銷售人員諮詢。據悉，該項目正在推售335平方米5+1房的大平層公寓産品，70年産權，均價約為8.5萬-9萬/平方米。此外，新錦安壹號公館、領航城三期、松茂禦龍灣二期、聯投東方二期等區域熱盤處於正常銷售階段。

　　據了解，領航城三期預計今年推出新品，目前項目在售的是165平方米的樓王戶型。位於碧海片區的松茂禦龍灣二期一批産品大部分單位已售罄，當前在售89-146平方米的四房産品，均價約6.2萬/平方米。

　　近期，寶安頻傳規劃利好。業內人士指出，受系列規劃的影響，寶安未來區域發展優勢明顯，正迎來發展的黃金期。

　　@中山

　　産品線豐富，雅居樂八大項目開售

　　據統計，2015年中山共成交了12.6萬套商品房，創下了成交新高，庫存下跌到5.7萬套，庫存高壓解除。

　　隨著深圳客中山置業熱情高漲，深中通道利好已逐步從火炬開發區向鄰近的東區、港口及南朗等區蔓延。

　　據雅居樂有關人士介紹，步入新的一年，公司推出多個項目，豐富的産品線將為深圳客提供多樣選擇。

　　比如説雅居樂禦龍山，項目現主力銷售産品有261平方米的禦龍山·天熙，3月將推出91-145平方米禦龍山·星曜；雅居樂萬象郡項目，主推95-252平方米三至五房，近期推出限時優惠，三房最低首付12萬起；雅居樂森嵐坐望105國道，主推93-263平方米臨街商鋪，全景雙街區LOFT空間結構産品，雙街區整體規劃佈局；雅居樂山海郡，主推137-143平方米3房；雅居樂凱茵又一城，新品78-92平方米2-3房正在接受登記中；雅居樂禦濱名門，47-108平方米黃金旺鋪限時75折；雅居樂康橋郡，主推128-141平方米産品現正接受VIP登記中。