郊外大宅，謹慎投資
- 發佈時間：2016-02-26 14:33:24 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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投資故事
投資人：王先生
職業：廣告公司老闆
年齡：40多歲
因為業務的關係，王先生很早就和開發商打交道，投身房地産投資達人行列，而且還狠狠地賺過一筆又一筆。在海珠區的廣州大道南、濱江東，花都區的山前大道，王先生都曾經買入多套70多平方米的兩房單位，因為和開發商關係密切，王先生拿到的都是特價單位，價格比市場價低一截，持有兩三年後，王先生把這些房子出售，價格幾乎都翻了番。
王先生唯一一次“爛投資”，是週邊區域一套複式大戶型單位。2006年，花都新華鎮某樓盤全新開盤，當時比較流行把頂層設計成複式大戶型，該樓盤也不例外，頂層複式大宅産權面積約180平方米，加上贈送面積，使用總面積接近300平方米。由於頂層大宅銷售不暢，開發商給了王先生一定的折扣，折後按使用面積計，毛坯售價約為1400元/平方米。
一開始王先生是猶豫的，因為此前他投資的都是兩房，兩房單位接手的人多，轉手容易。但猶豫歸猶豫，王先生最終還是買下該單位。因為王太太説，這個樓盤整體環境不錯，周邊配套也完善，裝修完後便可以接父母到廣州住。
但買房後，王先生並沒有安排父母住在花都。因為王先生住番禺，如果讓父母住花都，日常照顧比較困難，而且父母身體不算太好。後來，王先生又打算把房子租出去，諮詢仲介後也打消了這個念頭。雖然房子面積很大，但租金很低，如果裝修後再出租，幾年的租金還抵不上裝修費用。想想不如先持有，等幾年後再賣出去算了。
可沒想到，王先生的這一持有，便持有了近10年。期間幾次王先生因為需要流動資金，都想賣掉這套大房子，但幾乎沒人接手。王先生説，最近有人肯接手了，不過把價格壓得很低。現在同一個樓盤內其他一些二手房每平方米已賣到萬元左右，但看樓客還價是每平方米六七千元。咽不下這口氣，王先生的大房子便一直留在手上。
王先生説，別看這套房子的價格漲幅還可以，實際上不是很好的投資。一方面，房子變現能力較差，大房子的變現能力更差，週邊區域大房子的變現能力則是差差差。這10年裏，王先生並不是不想把房子賣掉，而是實在很難賣。而且，肯接手的人少，缺乏競爭，大房子的價格漲幅也比不上小房子。王先生説，假如他當年買的是兩套90平方米的房子，肯定賣得更容易，賺得也更多。
“如果想投資的話，對週邊大面積洋房，還是要謹慎出手。”王先生説。
（文/圖 張秀欽）
