駐濟房企首付貸業務幾成“雞肋”
- 發佈時間：2016-02-26 14:33:33 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）“零首付”對於濟南樓市來説，才剛剛誕生1年多的時間，2014年市場觀望情緒濃重，不少房企以此為宣傳點吸引剛需購房者，但這一年多來，買賬的購房者卻不多，一家駐濟房企推出該項業務一年多來僅接了兩單生意，另外超過10家樓盤都已停止了該項優惠，而還在堅持的也多是因為有借款未全部收回。“現在來説，這就是個雞肋，我們做這個本身不是為了掙錢，而是吸引人買房，現在首付這麼低，極少有人會主動諮詢這個業務，既然沒了實際作用，留著也就沒用了，本來去年我們就要完全停止的，但有兩個人辦理了總共30萬元的借款，等明年才能全部收回來，現在我們已經停止借款了。”省城西部一家在售樓盤的張彬告訴記者，作為該樓盤的行銷策劃員，張彬在2015年初策劃出借首付的方案，把樓盤少量的閒置資金借給購房者當首付。
但計劃趕不上變化快，這項業務真正開始執行後，張彬發現並不是那麼簡單。雖然詢問的人不少，但符合借款資格的卻不多，“按照我的設想，借款人首先得有穩定的工作，月收入達到平均還款額的一倍，15萬元借三年的話，每月收入必須達到8000多元，這就會刷下99%的購房者，你想啊，一個月能有七八千元收入的人，會因為十幾萬元的首付發愁嗎？”
同時，記者發現，過去以“零首付”做過宣傳的樓盤也多以此為宣傳噱頭，本義並非替購房者著想，省城南部一家樓盤目前已經取消了“零首付”優惠項目，原因是根本無人問津。“想要從我們這獲得首付優惠，就不能享受其他的優惠，所以不少人只是了解一下就走了，畢竟我們所有優惠加起來能節省兩三萬塊錢。”該樓盤置業顧問説道。
購房者小劉去年在省城高新區購買了一套三室住房，第一次看房時，他也曾對“零首付”動心過，但後來卻選擇從親戚朋友處借取了首付款。“一開始置業顧問告訴我，首付不夠他們可以提供，而且是免息的，但我發現，這只是拆東墻補西墻，這筆錢需要兩年內還給他們，但買房要比別人貴一點，大約多花1萬多。前三年我不僅要還銀行貸款，還要拿出五六萬元還房企，壓力太大了，向親戚借起碼還可以緩緩。”
記者計算發現，目前省城銷量最多的住房集中在90-110平米之間，主流價位在90萬元以下，購買一套這樣的房屋，首付款不足20萬元，而歷城區和槐蔭區更是不乏售價低於7000元/平米的房屋，買套可以落戶的90平米住房，首付最低僅需10萬元左右，購買門檻的降低，讓“首付貸”成為擺設。
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