春節不僅要出國旅遊，而且要順道買套房子回來。這已經成為越來越多中高收入人群過年的新模式。而這種模式，不僅催熱了當地的房地産市場，而且拉動當地房價大幅上漲。據記者了解，今年春節期間，國內買家出海淘房的人數出現更為明顯的上漲，多家房企也向記者透露，春節期間海外項目成交激增。

　　 1 房價一個月漲百萬元

　　在剛剛過去的猴年春節，位於加拿大溫哥華以東約十五公里的高貴林市，迎來了一場由國內買家主導的搶房大戰。

　　今年45歲的王女士就是這場搶房戰的參與者和見證者。王女士告訴記者，中國買家進軍海外市場搶房，有的是為了投資，有的是為了孩子，各種各樣的需求刺激了這個市場。相對溫哥華西溫地區，高貴林算價格洼地，目前越來越多的買家從西溫、列治文、本拿比等地區轉戰到高貴林，然而即使相對偏僻的地區，也同樣面臨一房難求的局面，一套房子有十幾組人爭搶是常有的事情，而這些買主多數是家庭主婦，她們多半是來加拿大陪孩子讀書。

　　她們初到加拿大，多數先以租房為主，對當地市場熟悉了，才著手買房，王女士就是這樣的買家，她帶著兩個孩子來到溫哥華，最初沒有打算買房，租房要不斷地找房子也是件很麻煩的事情，隨著溫哥華的房租價格不斷上漲，加拿大貸款利率低以及加元匯率持續走低，她算了一下，買房比租房划算，買套獨立屋一層可以整層出租，二層可以自住，既解決了住房問題，又有了一定的收入，於是也加入了搶房大軍。

　　王女士告訴記者，高貴林新房價格在130萬加元到200萬加元之間，二手獨立屋100萬加元，80萬加元只能買個很舊的房子，而且條件還不好，她已經看了3個月的房了，好一點的房源，一齣來就搶沒了，一套獨立屋一個月漲了近20萬加元（相當於95萬元人民幣），如此鉅額的漲幅依然但不住日益增多的中國買家的熱情，“有的買家甚至加價搶房，太瘋狂了，根本就搶不到”。王女士感慨説。

　　2 海外項目成交激增

　　不少在海外有房地産項目的企業，也見證了今年春節期間的這場淘房熱潮。

　　作為率先走出去的品牌房企，綠地集團已經切身感受到中國購房者逐年遞增的海外置業熱情。根據統計，在南韓濟州島，綠地漢拿山小鎮在今年春節期間接待126組新老客戶上島體驗，春節期間共成交住宅33套。同比去年同期春節期間103組客戶上島的數量凈增長18.2%。

　　據悉，綠地漢拿山小鎮目前在售的産品主要為二期精裝酒店式公寓産品，總價每套170萬元人民幣起，購買兩套就可以贈送全家南韓綠卡。項目二期第一批房源推出50套，目前已經全部售罄，第二批房源即將推出。綠地漢拿山小鎮作為中國品牌開發商首個海外交付項目，已經建立了良好的口碑，老客戶不斷推薦新客戶也成為了綠地漢拿山小鎮最主要的銷售方式。

　　“隨著綠地漢拿山小鎮的品牌影響力在海內外日益擴大，很多新客戶慕名而來參觀綠地漢拿山小鎮，參觀小鎮組織的豐富多彩的新年祈福活動，收穫了一個別有意義的春節。”綠地集團漢拿山小鎮項目人士表示。

　　碧桂園相關負責人也告訴記者，雖然目前還沒有具體的成交數據，但可以明顯感覺到，今年春節客戶購房熱情確實比較高漲。碧桂園森林城市是碧桂園最大的項目，也是馬來西亞最大的地産項目。項目約14萬平方公里、半個澳門大小、4個島群、逾2500億元人民幣總投資。項目位於新馬交界處，佔地約14平方公里。目前，森林城市項目一期展示區主體結構已經封頂。森林城市集合了世界最著名諮詢公司、世界著名設計公司SASAKI等國際智慧，將打造成一座具備幾十萬人口規模的智慧生態之城。

　　隨著中國購房者置業理念日漸成熟，不少海外項目在提升戶型、産品硬體等的同時，根據中國購房者的文化特色，希望在軟性服務上吸引中國購房者。

　　上述綠地集團漢拿山小鎮項目人士告訴記者，綠地漢拿山小鎮打造以“海外跨國年”為主題的海外接機、海外年夜飯、藥泉寺祈福、特色咖啡廳體驗等精彩活動，讓業主的濟州島新年可以認識更多的朋友和鄰居，海外過節不孤單。今年到訪人數增長的原因之一是綠地漢拿山小鎮“大年初五藥泉寺高僧海外祈福”活動已經形成了一定的品牌效應，今年很多老客戶帶了新朋友來一起體驗海外跨國年。

　　值得注意的是，隨著越來越多中國高凈值人群掀起新一輪的海外置業熱潮，仲介和代理機構也在服務模式上不斷創新。近日，我愛我家就專門打造了海外置業平臺“海外有家”，我愛我家方面稱，通過該線上平臺，更多中國購房者可以隨時看房並鎖定房源，與房産經紀人約見時間，且同時可以跟多個房産經紀人聯繫，做到足不出戶貨比三家，把海外置業人群與海外資源進行無縫連結。

　　3 海外置業要做足功課

　　“越來越多的中國人選擇海外置業，無論是出於教育、移民、旅遊度假或是資産配置等方面的考慮，對住宅産品都有著比較廣泛的需求”。第一太平戴維斯華北區投資部高級董事紀剛告訴記者，不過，與國內市場相比，海外地産投資畢竟是一個全新的市場，無論是企業投資還是個人買家，都應該時刻警惕風險。

　　紀剛表示，中國國內投資人在海外市場的投資通常具有很典型的新錢特徵，投資標的要看得見摸得著，投資耐心也較低，要求兩三年就見效，同時抗風險的能力也比較低，但是，因為海外成熟的房地産市場與中國國內的房地産行業有很大的差異，因此中國國內的房地産投資者選擇投資標的時，投資收益的期望值要根據海外市場的實際狀況進行調整，海外的地産市場和中國國內市場的回報是不同的。

　　從歷史數據看，中長期來看，海外地産投資，年均7%-8%的回報就是不錯的收益水準。另外房地産行業是非常區域化的行業，好的項目大都掌控在熟悉當地市場的機構手中。而且這些項目往往在市場上停留時間很短，因此投資人下手要快、要準。

　　有業內人士表示，儘管海外置業帶來的利益讓人心動，但其中隱藏的風險也不得不防。對於海外置業和投資，一定要清楚了解合同內容，最好親自考察當地項目情況，有條件的可以找當地的朋友或熟人多方面了解項目情況。

　　對於一些房地産企業來説，在海外投資過程中，中國的投資者需要更多地去了解和學習海外市場，既要培養國際型團隊，也要善於借助第三方專業機構或者當地合作夥伴，與房地産顧問公司、律所、稅務規劃師等專業機構合作可以更快熟悉當地市場，了解投資標的國的投資流程和交易成本。

　　此外，中國海外投資範圍愈發擴大，對外投資的難度和風險不容忽視，中國投資者還應謹慎區別不同國家的不同投資策略。(記者 潘秀林 邢飛)