天量信貸投放入房易入廠難
- 發佈時間：2016-02-25 21:30:55 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
北京大興冬日大熱！2月23日，北京土地市場迎來猴年首場拍賣，位於大興黃村和北臧村生物醫藥基地的兩宗地塊經過76輪現場激烈競價，被綠地集團以39億元+配建1.5萬平方米自住房的代價摘得，折合樓面地價高達4.7萬元/平方米，創下黃村板塊歷史新高！
最近，一線城市的房價又成各方關注焦點。1月份是深圳房價同比大漲50%～60%，2月份是上海房價接過接力棒，在利好房地産市場的多項政策刺激下，大部分二手房房東將出售價格上調5%～10%，甚至有房主一天跳漲三次賣價，調高70萬元。
從最低點位的上個世紀2001年開算，房價已紅紅火火漲了15年，漲幅更是從5倍至10多倍不等。身價如此高貴，大家理應追求更豐富的精神文明或執著創新發明。但實際情況是，一方面，有企業老總感慨廠房租金暴漲，有工人因房租太高要求提高工資，但商品賣價卻抬不上去（參看PPI的低位徘徊），企業經營日益維艱，日常必需品價格也隨之水漲船高，普通勞工工資難以維持城市生活所需；另一方面，政府希望企業借勢“網際網路+”和“大眾創業、萬眾創新”，順利實現經濟結構的調整和企業發展的轉型升級，但企業早已被高房價、高稅費壓得氣喘吁吁，頗難他顧。
當不少企業只為求存而非發展時，鮮有資本敢進入實業冒險。因為實體經濟的經營環境險惡，稅負沉重，雜費不勝煩擾，一旦涉入如陷泥潭。但凡需要保證安全的謹慎資金都會明哲保身，作壁上觀。
從去年我國金融業增加值增量佔GDP增量的比重接近30%來看，2015年經濟增速平穩，絕大多數來源於金融行業的貢獻。光大證券的分析指出，2015年全社會GDP增速6.9%，主要依賴於金融業。因此2015年經濟整體呈現實體冷、金融熱的特點。
聰明的資金都希望保值升值，所以，當1月份2.5萬億元天量銀行貸款出籠後，一線房地産市場馬上食味知髓。猶如2008年國際金融危機爆發時的情景，當國家推出4萬億元救市並對樓市全面鬆綁和刺激之時，意味著樓市新一輪的暴漲開始了。
目前我國的信貸增速是GDP增速的兩倍，因為巨大的債務本息償付需要更龐大的資金投入，以推遲債務泡沫破滅的到來。為此，我國仍將對內繼續大量放水，2月銀行信貸仍可能是天量的數據，以此來稀釋快速增長的債務並降低市場利率。這股資金洪流已經證明仍會更多流向一線房市，博取擊鼓傳花的差價，而不是流入實業踏踏實實地進行創新研發。這些都將導致高價的房地産市場進一步危如累卵。
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