商報濟南消息（記者張陽陽）樓市利好政策不斷，不少開發商也借此機會加緊宣傳，但記者觀察發現，多數駐濟房企並沒有在近期加推、開盤的打算，宣傳也僅是針對庫存房源，特價房、一口價也再次成為樓市促銷熱點。相比去年同期，今年2月、3月預計開盤量少了近8成。

　　本月，由於春節假期影響，開發商推盤熱情並不高，本週，預計會有一家新盤加推，這也是本月僅有的一家推盤項目。該樓盤位於天橋區，最低售價不足6000元/平米。目前，整個天橋區僅有25家在售樓盤，其中住宅盤僅有14家，6000元/平米左右的售價讓該樓盤在該區域樓盤中有較高的競爭力。

　　3月樓市旺季即將到來，但在2月低迷的推盤環境下，3月預計開盤、加推的項目也僅有5家，但記者致電這幾家樓盤，均沒有得到確切的開盤資訊。“我們預計是在3月開盤，現在認籌也才剛剛開始，即便是開盤，也得3月底，有可能也會推遲到4月。”槐蔭區一家樓盤置業顧問説道。

　　但在去年3月，駐濟開發商的熱情卻明顯比今年要高許多，有18家樓盤開盤加推，值得注意的是，其中不乏無證開盤的違規現象，不少樓盤因為蓄客人數達到開盤要求，在預售許可證未拿到前便匆匆開盤，甚至有樓盤3月中旬拿到預售證時，推出的房源已經賣出了大半。“今年和去年不太一樣，去年年初開發商都是在釋放積壓的産品，因為2014年形勢不好，讓不少房企也都經歷了數次延遲開盤的尷尬，轉而到了去年3月，樓市開始逐漸升溫，因此，積壓的房源也得以釋放。但今年樓市整體形勢較好，反而讓開發商不急著推出新房了，都是借著淡季多賣賣庫存，等3月份看看形勢再決定開盤也不遲。”一家本地開發商的行銷經理説道。記者了解到，該房企目前在市區內有一家在售樓盤，自去年10月以來便沒有加推過新房源，而是以消化庫存房為主。

　　想方設法在樓市旺季來前消化掉

　　非住宅類庫存成房企“心頭肉”

　　住宅盤在抓緊時間處理庫存，商業項目也沒有閒著，據統計，目前省城多達22萬套的庫存房源中，有17萬套為非住宅庫存，集中在商鋪、寫字樓、公寓、廠房等方面，低需求量和低品質造成這些産品大量積壓，樓市旺季即將到來，多家樓盤在摁著這些非住宅産品使勁。

　　近日，位於槐蔭區的一處已交房的小區打出賣房廣告，業主已經入住一年的時間，該樓盤還有10多套底層商鋪沒有售出，小區大門旁邊的一處2000平米的沿街商鋪也處於閒置狀態。“這些商鋪賣了一年了，只賣出去一半，春節前我們對內部業主優惠促銷，只賣出去一套180平米的，現在還有10來套，大門口那個2000平米的舖子本來我們打算整體出售，結果沒人買，就拆開賣了，現在也只有一家拉麵店開業。”該樓盤物業負責人説道，她告訴記者，由於開發商已經開始操作另一處項目，賣商鋪的工作落在了物業身上。

　　同時，在春節後，有70多家樓盤打出促銷廣告，但記者觀察發現，住宅類促銷廣告比例相比春節前大幅減少，有30多家樓盤針對公寓、商鋪、寫字樓給出優惠政策，“住宅公寓現在最低7800元/平米起，比住宅價格便宜多了，而且一室戶型都在50平米左右，壓力小，投資、自住都可以。”高新區一家樓盤的置業顧問介紹道，記者了解到，該樓盤住宅價格每平米接近一萬元，已售出近8成，但300多套公寓僅賣出不足三分之一。 記者張陽陽