2015年，樓市迎來政策組合拳。2016年伊始，樓市又迎多重利好。政策的利好，對於有購房需求的人來説，無疑是大好事，可以省下一大筆。有分析人士指出，樓市正在逐步回暖，未來房價或將大漲。

　　重慶本地市場究竟會怎樣？昨天，金科股份召開股東大會後，金科股份董事局主席黃紅雲接受記者採訪。他説：“仍然看好房地産市場，但房價不可能大漲，量價會適度上升。”

　　談政策

　　“政策刺激是好事情”

　　去年樓市迎來一系列的組合拳，今年伊始，房地産再迎多重利好。

　　“政策刺激對房地産企業和購房者來説都是好事情。”黃紅雲表示，房地産市場受供需關係的影響，政策刺激之下，呈現出很明顯的兩極分化，一線城市明顯回暖，尤其是深圳，不過，部分二三四線城市表現就顯得不夠明顯。黃紅雲預計，接下來樓市或將再次迎來一系列政策。

　　談房價

　　“房價不可能大漲，但量價會適度上升”

　　去年，部分一線城市在政策的刺激下，房價出現大漲。黃紅雲説：“今年房價不可能大漲，但量價會適度上升。”

　　他表示，目前市場上，長期賣不動的房屋，已經出現價格的下降，並且出現虧本賣房的現象，對於區域優勢好，品質高的，不但不會降價，反而還會漲價。

　　那麼，這個漲幅是否會抵消國家政策帶來的紅利？黃紅雲表示，“這個漲幅無法確定，一線城市或許漲幅更高。”

　　談去庫存

　　“二三四線城市受益最大”

　　2016年經濟工作會議中關於如何化解房地産庫存的政策，得到外界的高度關注。房地産企業也在積極行動。

　　黃紅雲稱，金科去年就已經啟動了一系列去庫存的措施。比如：金科在部分地産項目內做一些功能的改變，將之前的房屋改造成眾創空間，為創業者提供辦公場地；將公寓、寫字樓打造一般性的酒店；將商業用房資産證券化；還有就是之前賣的商品房，現在可以出租。

　　“去庫存，對全國的城市來説都會受益，但二三四線城市受益最大。”黃紅雲稱，一線城市沒有那麼大庫存，供應量在合理的範圍之內，影響相對有限，高庫存主要集中在二三四線城市。

　　談佈局

　　有機會還是要進軍一線城市

　　在全國樓市區域性分化日益明顯的情況下，這是否會影響金科地産的佈局？黃紅雲稱，三四線城市的庫存相對來説是很大的，不能再去佈局。但他也提到，不能一概而論，有些三線城市的項目，比主城區的還好賣，這與市場供需有關。

　　在戰略佈局上，黃紅雲稱還是堅持以二線城市為主，如果一線城市有合適的項目，無論是新拿地，還是合作的方式，都可以進入，例如這些年在北京也有項目。2014年10月，金科成立總部位於北京的金科産業投資發展（集團）有限公司，專注于文化旅遊、主題遊樂、高新科技産業園區、大健康産業項目投資和綜合開發運營，與華誼兄弟在文旅地産領域進行戰略合作。

　　談未來

　　“仍然看好房地産市場”

　　金科從4年前在積極謀劃轉型。“我們要堅定不移地去轉型。”用黃紅雲的話説，兩手抓，兩手都要硬。他稱，一手抓地産結構的調整，一手抓轉型，積極穩妥地選擇新的産業。

　　據了解，經過幾年的探索，目前已從過去單一的地産企業，轉變成了“金融投資、資産管理、社區綜合運營、新地産和新能源”的四輪驅動新格局。

　　在房屋産品結構調整方面，加大了改善型住房的結構。2010年，剛需産品佔到7成，改善型需求佔比兩成，如今，改善型需求住房比例達到了4成。

　　對於房地産，他仍然看好未來的房地産市場。“仍然看好未來的房地産市場。”黃紅雲表示，雖然現在競爭越來越激烈，這也是房地産企業洗牌的一個過程，未來3~5年的時間，全國房地産企業或將從現在的2萬家，減少到5000家，甚至2000家，市場會形成“強者恒強”的格局。本報記者 黎勝斌