利潤率持續下滑倒逼房企轉型提速
- 發佈時間：2016-02-22 07:16:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
近日，合景泰富地産控股有限公司公佈2015全年業績。2015年，合景泰富收入約人民幣83.4億元，較2014年同期下降20.3%;毛利為人民幣30.1億元，同比降幅為19%。
合景泰富方面表示，2015年，一二線城市在政策開放中反彈最快，房地産開發企業紛紛回流一二線城市，土地供應緊張，地王頻出。
截至目前，中原地産的統計數據顯示，已經陸續有78家上市房企公佈2015年業績預告，業績分化成為主流趨勢。這些企業中，業績預告為預盈的有38家，佔比為48.7%，另外還有15家企業預期虧損，25家企業預期利潤減少。
中原地産首席分析師張大偉認為，全國城市之間的分化明顯，從企業數據看，房企分化也明顯加劇。“雖然2015年房地産是復蘇的一年，但對於房企來説，利潤率降低成為普遍性現象，部分房企甚至在持續虧損。”
張大偉認為，當前的市場表現出需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡的分化現象。從全國房地産市場看，一二線市場升溫，庫存降低，但很多三四線城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然有風險。
張大偉説，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一二線城市樓市資金面將明顯好轉。從統計局數據看，一線城市房價已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
張大偉説，對於企業來説，2016年的壓力依然非常大，其中三四線城市庫存積壓、銷售困難。而一二線城市地王頻繁出現，導致房企利潤率持續下調。隨著房地産利潤率降到個位數，房企轉型、分化的速度將進一步加快。
