國家統計局數據顯示，截至2015年末，商品房待售面積達7億平方米，增長15.6%，達歷史峰值。去庫存已經成為樓市發展的主旋律。2015年一線城市和部分二線城市樓市成交回暖，但二線城市和大多數三四線城市去庫存壓力非常大。在中央“要化解房地産庫存，促進房地産業持續發展”的政策指導下，地方政府正在積極出臺相關措施，繼續降低購房成本、加快棚戶區改造、貨幣化補貼以及戶籍制度改革成為去庫存的發力重點。

　　春節假期一過，我省下發了《關於做好化解房地産庫存工作的通知》，以強有力的20條舉措促進房地産市場持續穩定發展，包括鼓勵農民進城購房、進一步降低房地産稅費、大力釋放住房公積金等措施。這些針對我省樓市庫存特點的強有力的組合拳將有利於加快項目的去化速度。

　　全國多地迎來去庫存政策潮

　　2月2日，央行、銀監會正式打響房地産去庫存第一槍——在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。春節假期一過，全國各地紛紛迎來去庫存政策潮。

　　2月14日，內蒙古提出，在紮實有序消化房地産庫存方面，內蒙古將研究住房公積金支援農牧民進城購房政策，鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款。此外，還將探索共有産權等措施，逐步消化大平米住宅庫存，取消限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求；河北省表示，要化解房地産庫存，推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革，穩定房地産市場，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達48%和67%左右；吉林省提出，鼓勵和支援房地産開發企業適當降低商品住房價格，幫助解決融資難問題，同時根據“去庫存”的進度調節土地供應；湖南省提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上2016年棚改貨幣化安置比例不得低於50%，對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。青海省提出，進一步放寬西寧市落戶限制，建立農牧民進城購房和租房財政補貼政策。15日，山東省提出今年將通過建立購租並舉的住房制度，鼓勵引導農民進城購房，大力發展跨界地産等舉措，實施房地産去庫存行動。

　　業內人士指出，各地積極推出去庫存化的有效措施，將降低購房成本，有效激發房地産合理需求，促進改善型需求和自住型需求加快入市，緩解市場庫存壓力。

　　江西首提12個月去庫存標準後續措施仍值得期待

　　在這一輪全國各地密集推出去庫存政策潮中，我省出臺了20條舉措促進房地産市場持續穩定發展。在這些措施中，相比于其他省份出臺的措施，江西首次明確了12個月的去庫存標準，即去化時間超過12個月的市、縣，庫存壓力比較大的，必須加強去庫存力度。此外還首次提出要對去庫存效果不明顯的縣市問責。

　　省房地産協會秘書長李鋒説，目前我省整個房地産市場去庫存已經迫在眉睫。2015年在中央和地方上政策組合拳刺激之下，雖然南昌市場活躍了很多，但其他地級市成交量仍相對冷清，地區間分化明顯。南昌作為省會城市，不斷有新增人口流入和新興業態的發展，去庫存壓力相對較小，但有的城市房地産市場成交量相對冷清，去庫存化壓力大。預計在政策壓力下，各個市縣政府將會為去庫存使出渾身解數，包括一系列的購房契稅補貼、降稅費等。

　　“江西去庫存的組合拳政策在整體上將會刺激樓市成交量的上升，但此次出臺的去庫存刺激政策，還是以去化全省住宅産品為主。我們還必須關注房地産産品結構性問題，因多年來商住比例不平衡，南昌非住宅産品庫存較多，市場供需嚴重失衡，是塊難啃的骨頭。在政策差異化上應該多支援南昌非住宅産品的去庫存化。”商聯中心副總經理王忠説道。

　　此次刺激政策能否取得明顯效果，還是要看當地的庫存壓力、人口流入和購買力的情況，要看市場上的實效。政府後續還將會出臺新的寬鬆刺激措施，其中繼續實行差別化信貸、降低資本金要求、財稅、土地和戶籍、保障房等。此外加大對特定人群、特殊區域的扶持力度的稅費補貼方面的政策仍值得期待。

　　廖林立