二手房屋買賣車庫 該歸誰所有？
- 發佈時間：2016-02-17 14:32:55 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
案情簡介：2013年3月，黃某與吳某簽訂了二手房買賣協議，協議約定：坐落于縣城某小區的一套房屋轉讓給吳某，並辦理了房屋過戶手續。黃某購買房屋後，買了鄰居家的一間車庫並一直使用，但房産證上沒有附注登記車庫。黃某交房時，吳某要求黃某交付車庫，遭到黃某拒絕，為此，吳某訴至法院。
律師解答：本案爭議焦點為該套房屋與車庫是否為主物與從物關係。我國法律沒有明確規定主物與從物，本案中車庫不符合從物構成第四條要件，因為現在商品房買賣中車庫與房屋都是分別計價、分別買賣的，可以分別獨立成為所有權客體，如果沒有簽訂車庫買賣協議，則就沒有買賣車庫。物權法第74條第2款也規定建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或出租等方式約定。本案中當事人在合同中沒有約定車庫買賣，也沒有約定附贈、計程車庫，且房産證上沒有附注登記車庫，該車庫當然屬於黃某所有。
李榮凱：濟南市中正榮凱法律服務所主任，全國法律援助先進個人，正榮凱團隊面向基層為百姓服務，為離婚、繼承、買賣、遺囑等類房産糾紛提供法律服務。
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