南京9小區二手房價超4萬
- 發佈時間：2016-02-05 07:31:21 來源：新華日報 責任編輯：羅伯特
本報訊南京新房價格頻漲、地王頻出，極大拉升了房主的心理預期，當地二手房價的漲勢已有趕超新房之勢——4日專業二手房網站出爐的數據顯示，南京多家小區二手房價格一年間暴漲超過40%，當地已有9個小區二手房的價格超過4萬元/平方米。
據365二手房網的統計，河西的拉德芳斯小區1月均價同比上漲了46.49%，河西的蘇寧睿城均價同比上漲43.86%，江北的中海萬錦熙岸均價同比上漲41.40%。這3個小區是一年來南京二手房價格上漲的三甲。而房價年漲幅超過30%的二手房小區則多達13個。
記者注意到，目前南京價格漲幅明顯的二手房小區大多位於河西和江北，這與這兩個區域屬於“地王高發區”密切相關。河西奧體區域近一年來頻傳學區利好，而受到江北新區上升為國家級影響，江北房源從去年7月開始就一直處於炙手可熱的狀態，新房價格上漲增強了二手房業主的提價信心。
而從房價排行來看，1月南京20個熱門二手房小區中，房價超過4萬元/平方米的竟多達9個，而南京在售樓盤單價超過4萬元/平方米的也不過兩三家。這些房價高企的二手房小區有一個共同的特點，即均為配套相對完善且具有學區優勢的小區。其中，城中的公教一村以49259元/平方米的均價位列二手房價格之首，河西的萬達華府以42500元/平方米的均價位列第二位；河西的中海塞納麗舍以42274元/平方米的均價列第三位。
另據統計，1月南京30所名校學區房共成交1389套，環比12月的1190套上漲199套。1月南京30所名校學區房均價25893元/平方米，環比12月上漲5.86%。26所名校學區房房價同比有所上漲，其中瑯琊路小學學區房均價47652元/平方米，位居學區房房價之首。
365二手房主編王玉介紹説，每年上半年都是學區房成交高峰期。因為南京各區教育局現在對買學區房落戶的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以許多家長為了趕在5月份之前落戶，都選擇在1-3月份出手購買學區房，而學區房成交量的放大也直接推動1月南京二手房交易量整體創新高。
需要指出的是，當前南京二手房市場的存量並不少，市場冷熱不均特徵也十分明顯，帶有“學區”“地鐵”標簽以及地王周邊二手房需求相對旺盛，價格也相對堅挺，但相當數量的二手房並不那麼搶手，在地價、房價整體上漲的大勢下，房主也不應持過於樂觀的預期。（汪曉霞）
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