廣州1月二手房網簽套數同比大漲近140%
- 發佈時間：2016-02-04 14:08:03 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
房産新政或使部分買家被分流
數説
量價1月同比齊漲
1月天河二手住宅網簽成交量超越番禺，成為全市網簽最高的區域，網簽成交量依舊保持過千宗的水準，佔全市成交的19.2%。天河區二手樓市交投活躍，擁有天河北和珠江新城這兩大發展成熟的CBD商務區，不但是眾多白領剛需買家和換房客購房的熱門區域，還是眾多追求資産保值、回報穩健的豪宅買家的購房首選區域。儘管已開始步入春節前的淡季，但買家入市的積極性並未受太大影響，1月天河的網簽成交量僅比12月下降0.2%。
從市場交投平穩度來看，地處市中心的越秀，成交也相對穩定。1月越秀二手住宅網簽成交量為453套，僅比去年12月下降2.4%，是市內六個二手住宅成交熱門區域當中，成交變動第二小的區域，僅次於天河。
合富置業成交數據顯示，1月越秀中小戶型物業繼續受到市場追捧，其中，不少位於名校周邊或地鐵上蓋的物業成交活躍，買家以首次置業的剛需客居多，還有部分買家屬於為子女讀書購房的人士。
在價格方面，合富置業成交數據統計，1月廣州二手住宅買賣成交均價為26003元/平方米，環比去年12月上升6.9%，同比去年1月上升21.8%。
隨著春節臨近，儘管非本地戶籍業主和買家陸續踏上返鄉度歲的歸程，但與去年12月相比，廣州二手樓市交投活躍度並沒有像往年那樣出現大幅下滑。陽光家緣網站近日公佈的數據顯示，1月廣州二手住宅網簽量與去年12月的5925套相比略降6%，約為5572套；與去年1月的2358套相比，則大漲136.3%。
部分買家或向佛山分流
不過，昨日央行發佈的房貸新政或將使廣州部分買家被周邊城市分流。
“除了北、上、廣、深及三亞五個限購城市，首次在不實施‘限購’措施的城市買房的，原則上均可享受首付比例低至兩成的優惠政策。”有業內人士分析，由於廣州限購，所以政策對廣州二手樓市的影響並不直接，但會對廣州造成一定衝擊。對於臨近的佛山來説，樓盤優勢將更加凸顯，更多初次置業買家將被分流到佛山。
原本計劃在南沙買房的白領韓小姐表示，其年後會去佛山看房。“現在去佛山交通方便，而且因為不限購首付低，更重要的是佛山的房價也不高，新房均價也才7000元，還帶裝修，一套100平米的房子總價也就70萬元。如果算下來首付也不過15萬元左右。”韓小姐説。據搜房網的統計數據顯示，南沙二手房1月均價為9000元，100平米的房子要90萬元。按廣州的房貸政策，首付要27萬元。相比之下，佛山購房條件優勢明顯。（張愛麗）
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