北京駝房營地塊意外低價成交 開發商對豪宅市場風險開始謹慎
- 發佈時間：2016-02-04 07:55:18 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
昨日，在業界備受關注的朝陽區將臺鄉駝房營村地塊迎來拍賣。該地塊起拍總價為50.35億元，實際起拍樓面價已高達5.5萬元/平方米，業內普遍預期該地塊將再創北京甚至全國單價新高。然而，競拍過程和結果讓業內“萬萬沒想到”。
截止到昨日下午競拍前，駝房營地塊一共收到四次報價，分別來自泰禾，萬科，以及中交、九龍倉、綠城聯合體和首創、招商聯合體，最高報價為51.1億元。地塊位於東北四五環之間，是自2010年以來北京東部五環以內出讓的第三宗住宅用地，地理位置不言而喻，根據2015年北京土地市場的火熱場景來看，一場血拼似乎在所難免。
然而，競拍現場卻讓人大跌眼鏡。在中交、九龍倉、綠城聯合體報出51.35億元的第一口價格後，現場遲遲無人跟報，隨著主持人落槌，現場一片驚嘆。被業內稱為“準地王”的駝房營地塊，僅經過一輪競價即被中交聯合體以51.35億元拿下，折合樓面價約5.5萬元/平方米，溢價率1.97%。據了解，本次出讓宗地將配建建築規模21100平方米的“公共租賃住房”，回購價格為5000元/平方米。
“地價並未完全反映出市場實際熱度，5.5萬元／平方米的樓面價也低於市場預估，地塊的最終成交與一級開發有關。”中原地産首席分析師張大偉介紹説，該地塊的位置雖然處於東四環與五環間，但距離泛海國際、東山公寓、霄雲路8號等目前在售的最近的頂豪直線距離均在2至3公里以上，並非成熟傳統的豪宅區域。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為，該地塊地理位置優越，但也具有一定短板，“周邊的實際現狀多為老舊小區，配套相對落後，地塊東側比鄰一條尚在運作的鐵路線路，噪音污染為一大問題。此外，駝房營區域仍有大片土地處於拆遷階段，周邊環境的雜亂對於項目高端品牌的塑造也將産生一定負面作用。”她進一步表示，北京整體豪宅市場的大環境使得開發商拿地更為謹慎，未來北京將有60余個10萬＋頂豪同場競技，頂豪市場供過於求的風險隱現。
中原地産研究部統計數據顯示，北京2015年成交的土地中，樓面價超過3萬元／平方米的居住類地塊達到了22宗，其中樓面價5萬元／平方米以上的達到9宗。“供應量則持續走低，預計2016年房企競爭土地會越來越激烈。未來一年房價是否能像土地一樣大幅上漲存有很多疑問，但地王入市的難度多大或將成為2016年至2017年最大的疑問。”張大偉表示。（楊奕）
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