□本報記者 趙張冬

　　知名品牌 看好成熟商圈

　　1月14日，成都IFS舉行兩週年慶典暨“與世界同時．All IN Here國際名店街環球風尚之旅”，意在繼續強調春熙商圈是成都最繁華商業區的概念。知名高端品牌回歸市中心，再度成為一種趨勢。近日舉辦的時尚錦江購物節，最大亮點則是國際范兒。

　　2015年成都零售物業市場總體需求活躍，知名品牌看好成熟核心商圈。儘管奢侈品牌銷售受消費減弱的影響，但高端及輕奢品牌仍看好成都新興中産階級的消費潛力，並首選核心商圈物業開設新店。如三宅一生和Nicolas Andreas Taralis成都首店，皆入駐成都遠洋太古裏，Coach入駐遠東百貨天府店，婚紗品牌Vera Wang簽約IFS。

　　IFS和成都遠洋太古裏的開業，讓曾經褪色的春熙商圈又回歸商業舞台中心。其中IFS打造的名店街長約530米，堪比紐約第5大道和法國蒙田大道的名店街，甚至超過了東京銀座長約520米的名店街；而成都遠洋太古裏則賦予春熙商圈一種新的購物業態，還將大慈寺的成都古老文化注入時尚的元素。中國九龍倉置業總經理侯訊表示，相較2014年，IFS銷售額增長超過50%，完成了既定目標，VIP會員人數也實現100%的增長，她也認可當前的經濟形勢下知名品牌選擇成熟商圈的遠見。

　　社區商業中心大行其道

　　2015年成都共迎來 The One、鑽石廣場、銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城5個購物中心落成開業，總體量約48.4萬平方米，成都優質零售物業總存量增至566萬平方米。其中，除The One位於成都市中心以外，其餘4個項目均位於非核心商圈，社區型購物中心的特徵明顯。在2015年新入市的項目中，銀泰城、龍湖金楠天街及大悅城開發了全國範圍內的品牌資源，從而實現較高的入駐率及開業率。

　　“較前幾年，國際品牌零售商的擴張更為謹慎，並對物業的地段、硬體條件及運營能力有更多的考量，在此情況下，商業氛圍較為成熟或更具有潛力的優質項目將更受青睞，這也導致整體市場表現進一步分化。”仲量聯行成都零售地産部負責人謝淩表示，“我們預計部分高品質物業會將零售面積劃為更小單位出租，以實現租金收入進一步增長，而部分長期處於調整狀態的物業則有可能繼續引入大租戶以快速提高入駐率。”

　　去年，成都數家大型品牌零售商調整關店。如尚泰百貨正式關閉其在萬象城的店舖，並退出中國市場。同時，萬達集團為剝離大歌星KTV的業務，亦關閉了該品牌在金牛萬達廣場及錦華萬達廣場的店舖。由於關閉店舖面積較大，因此在租賃市場保持活躍的情況下，整體市場空置率受此影響較2014年末上升1.0個百分點至10.8%。

　　研究機構高力國際的數據顯示，第四季度成都購物中心市場平均租金環比下降6.1%，至人民幣611.5元每月每平方米。截至2015年第四季度，成都購物中心市場平均租金水準已連續三個季度錄得下跌。