本報杭州2月3日訊 （記者 方臻子 章卉） 2月2日，央行、銀監會發佈新政，在不實施“限購”的城市，首套房商業貸款最低首付25%，雖與之前政策相同，但新增了一條“各地可向下浮動5個百分點”的彈性執行空間，也就是説最低達到20%；二套房首付從原來的40%降到最低30%。

　　3日浙商銀行已根據新政對房貸政策作出了調整：首套首付最低25%，“總行將根據各分行當地房地産市場實際情況確定可執行最低20%首付款比例的區域”。民生銀行杭州分行也已下達調整通知：執行央行新政，首套首付最低25%，二套最低30%。

　　包括四大國有銀行在內的多數銀行均表示，目前尚未收到總行通知，“還沒有這麼快。”多位銀行業內人士表示。

　　細則尚在路上，又逢春節樓市傳統淡季，大多數購房者仍處於觀望狀態。綠城楊柳郡樓盤策劃馬經理表示：“估計過了春節，購房者們才會有明顯反應。”

　　“這個時間點選得很好。春節前夕首付降到20%，正是全家團聚的時候，一家人可以坐在一起商量子女買房問題。”有網友評價説。

　　房地産業內普遍認為，新政提振了信心，對今後一個階段內樓市去庫存，有積極的推進作用。新政也刺激了地産股的表現。在3日大盤跳水、2700點關口岌岌可危的情況下，房地産板塊高開後直線拉升，一度大漲超過2%，成為滬深兩市少有的亮點。寶安地産、浙江東日等多家房地産股漲停。

　　易居研究院副院長楊紅旭在其個人微網志上發聲，首付門檻降低，有利於剛需入市，尤其是對於那些收入不低但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。

　　但也有不少業內人士認為，新政策對促進購房者入市的影響可能並不太大，因為首付降低，在利率不變的情況下，則意味著月供增加。

　　記者算了一筆賬，總價100萬元的首套住房，首付比例25%也就是貸款75萬元，如果按基準利率，按揭20年，每月約還6187元，還款總額110萬元；首付降到20%也就是貸款80萬元，每月還款約6600元，增加400元，還款總額119萬元，增加9萬元。對二套房來説，由於房貸利率是基準利率的1.1倍，因首付降低導致月供和利息增長的幅度更大。

　　“對於沒錢又想買房的人首付降了是好事，因為沒錢可以一次性少交一點錢。然而對於能夠湊齊一半的錢首付降不降其實都一樣，所以現在最希望的其實是降息降價。”記者身邊有朋友這樣認為，“但是也不能因此否認新政的積極意義，畢竟目前利率處於較低水準，考慮通脹因素後，對於剛需購房者還是十分有利的。”

　　在浙江著名房産評論專家、浙報傳媒地産研究院院長丁建剛看來，僅目前一項政策，遠遠不夠提振整個樓市，也不足以讓市場興奮，需大量後續政策疊加。

　　降低首付只是一個開始，記者了解到，浙江在人口戶籍、公積金等方面，也將擇機推出新政。

　　省建設廳房地産市場監管處處長壽歡林表示，“去年12月，我省已經下發了戶籍制度改革文件，研究放寬學歷、就業、社保、購房額度等限制條件。”另外，人才購房補貼政策也將加大力度，“原來在市縣單獨實施，接下來將推出全省性的人才購房補貼政策”。

　　在鼓勵農民工購房方面，浙江省公積金中心今年也將把“以具有穩定勞動關係且有購房意願的外來人員”，即一部分農民工，納入公積金體系。相信後續這些政策的疊加，會給樓市注入新活力。