去年四季度津高端住宅成交上漲
- 發佈時間：2016-01-29 09:32:29 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
來自仲量聯行的統計顯示，天津高端住宅市場，成交量在去年第四季度上漲至3630套，環比增長32.3%，同比增長58.6%。需求主要來自於改善型住房，一方面是由於購房者貸款比例升高且還款利率降低，另一方面央行于2015年3月降低了二套購房者的首付款比例，從60%下調至40%。
據了解，2015年政府出臺一系列利率下調和不斷放鬆的購房政策以刺激住房市場的需求。2015年10月，央行第五次下調存款利率至4.35%。第四季度，天津購房者對於政策放寬反應積極，大眾市場購房量環比增長16.9%，同比增長35.5%。大眾市場房價走高，不過僅限于天津中心城區。其他區域，如津南和靜海仍在消化大量存量，儘管區域內成交量較大，平均售價仍環比小幅下降0.3%。
2015年第四季度新增住宅2976套，相比上季度小幅上漲2.2%，實現254.7%的年增長。魯能貴和中心本季度推出478套住宅，平均售價達人民幣38705元每平方米，高於高端住宅平均售價61%。介於水上公園和天塔之間的優越地理位置及靠近地鐵站的方便交通共同推高其成交價。在經歷2015年強勁需求之後，天津中心城區的高端住宅存量降至低位。2015年第一季度售出14.9%的市場存量，銷售比率在2015年每個季度依次增長，至第四季度達到72.7%。
價格方面，高端住宅市場成交價環比增長0.3%，同比增長1.1%。中心城區外的市場漲幅最高，實現環比2.0%，同比3.1%的增長。新八大里項目本季度以高價成交，如中冶德賢公館。在售掉新增51套高層住宅後，項目本季度幾乎售罄。然而，租金在第四季度仍保持穩定，這是由於作為租賃市場主要需求來源的中心城區的高端商務人員並沒有明顯增加。仲量聯行天津研究部負責人蔡蕾表示，“天津中心城區高端住宅需求依舊強勁，尤其改善型購房者已經注意到近幾個季度貸款成本的降低。另一方面，首套購房者表現更加活躍，這很大程度歸功於住房公積金可以更有效地使用。”綜合
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