重慶市房地産業協會數據顯示，1月中旬房地産市場交易數據大幅上漲，主城區商品住房批准上市同比增加107.7%，成交面積同比增加39.56%。對於1月樓市表現，重慶領域盛景董事副總經理張鑫表示：“雖然1月寒潮席捲重慶，但依賴於返鄉置業和企業優惠促銷，1月樓市暖意融融”。

　　縱觀各大房企鉚足了勁，全力以赴力求在新年搶得頭籌。而房企在企業開發戰略、企業發展模式、戰略轉型上也醞釀著新的變化。

　　開發戰略由單一發展到強強聯合

　　2016年1月9日，東原旭輝江山會盟成功舉辦了戰略合作發佈會，並啟幕兩大房企強強聯合的開山之作——江山樾。2015年房企的聯合開發正悄然成為一種趨勢，關注當下市場，可看到包括龍湖與香港置地、東原和旭輝、協信與同景、融匯與華美等品牌房企聯合體。

　　為應對市場變化，部分品牌房企開發戰略發生變化。業內人士分析，房企合作背後還有一個更深層次的原因，就是房企利潤率在降低。為了使利潤增長，首先要在拿地的時候減少開支，其次要在行銷的時候保證利潤，而這兩方面的最好解決途徑就是聯合體拿地，同時也可降低開發企業資金等的風險。而另一方面，房企合作，同時能發揮各自優勢，資金、研發、行銷等等也可取長補短。張鑫表示，採取這種戰略的通常都是“門當戶對”的品牌企業，強強聯手，恒者恒強。未來的房地産市場一定是大企業、大品牌的天下。

　　並購整合加快企業佈局步伐

　　“大魚吃小魚”的現象在地産行業愈演愈烈，在過去的一年房企加速了並購整合的步伐，以較低成本盤活存量。去年以來，全國市場上，恒大、萬科、保利等龍頭房企均悄然展開並購，比如恒大2015年在重慶就完成了兩起收購。據銘騰房地産董事長朱廷勇分析，恒大在重慶市場有著獨門絕技，即是“收購港資，快速擴張，佔位核心區，依靠高層産品3-4年首付分期政策貢獻了70%的業績”。

　　而據業內人士分析，並購同時有助於快速提升在當地市場的影響力及競爭力，對於某些資金實力雄厚的企業來説，這是最快速便捷的擴張方式。

　　戰略轉型加速品牌房企在渝發展

　　2015受益於多重利好政策，重慶城市地位的提升讓部分房企也加速了在重慶的擴張步伐。其中在2015重慶土地市場表現亮眼的魯能，由之前的單盤發力，加速佈局重慶主城各個區域，頻頻發力的背後是戰略發展的轉型。

　　而另一家全國一線開發企業在進入重慶區域10年後，終於發聲重慶主城市場。作為全國十強地産集團，碧桂園之前已在長壽、璧山、黔江、墊江開發四個項目，但從未涉足主城。

　　碧桂園集團此次拿地可看做“農村包圍城市”。資料顯示，進入重慶9年後，2015年碧桂園集團才成立了重慶區域分公司。據業內人士表示，之前碧桂園一直植根區縣市場，此次拿地，可看做該企業進一步重視重慶市場、加大力度深耕重慶的決心，集團對重慶項目期望很高。

　　雖然近期各地開始密集發佈去庫存政策，對此，業內人士稱“經濟缺乏動力，房地産需求上漲乏力，去庫存依然是未來樓市主題”。無論企業開發戰略、發展模式、戰略轉型如何變化，都是為了更好地適應市場，2016年各開發企業任重而道遠。重慶晚報記者 王麗莉