19.33億、17.38億、14.5億、12.3億……緊鄰西子湖畔、地處杭州鳳起路黃金地段的杭州溫德姆至尊豪廷大酒店，如今卻成了一隻“燙手山芋”，自去年7月在浙江産權交易所掛牌以來（本報去年7月21日A14版曾作報道），雖然四次掛牌拍賣、三次下調起拍價，但依然沒有人報名參與競拍，原定於昨天舉行的拍賣會也只得再度取消。

　　半年工夫起拍價下調7億多元

　　溫德姆依然無人接盤

　　此次拍賣的標的，其實是杭州溫德姆至尊豪廷大酒店所涉5家公司100%股權，主要以持有溫德姆酒店的客房、商鋪等資産，以及酒店經營管理、物業管理為主營業務，共涉及360套（本）房産，其中酒店客房261套，面積超過2.7萬㎡；商鋪（含地下一層）85套，面積超過1.6萬㎡；酒店式公寓14套，面積1000多㎡。

　　去年7月份，溫德姆掛牌拍賣時，起拍價為19.33億元人民幣。此後，去年9月份、11月份、今年1月11日先後三次下調起拍價。其中今年1月份12.3億元的起拍價，比起去年7月份第一次掛牌起拍價相比，下調價格超過7億元，下調幅度達到36.37%，但依然沒有人報名參與競拍。

　　“去年7月份、9月份頭兩次掛牌拍賣的時候，根本沒有人來問。直到最近兩次掛牌拍賣，來問的人才多起來，但還是沒有人報名。”浙江産權交易所相關負責人告訴錢江晚報記者。除了了解價格，這些前來諮詢的人還會詳細了解這些資産的房屋佈局、現有産權情況等。

　　早在三年前，該酒店的開發商——浙江中江控股有限公司已宣告破産，溫德姆大酒店成了“中江係”破産案中最令人關注的一筆資産。2014年3月份，“中江”係首筆破産資産的拍賣在浙江産權交易所落錘，“中江係”破産資産的處置由此走向公開、透明。

　　浙交所的公告資訊顯示，從2011到2013年，酒店的客房入住率均保持在70%左右，這一入住率在高檔酒店中並不差。昨天，記者通過酒店訂房熱線了解目前房價，得到的資訊是，最便宜的房價是1047元（含雙早）。而旺季房價的起步價是1495元。

　　每平方米均價2.8萬元

　　黃金地段，誘人價格仍受冷遇

　　三次下調起拍價，下調價格超過7億元，處於黃金地段的溫德姆酒店為何至今乏人問津？浙江産權交易所相關負責人的看法是：現在市場環境比較差，像這一類的大眾資産，貶值還是很厲害的。

　　記者採訪了飯店業的一位資深人士，他的看法是，經營高檔酒店，投資大，經營難，加上現在經濟形勢並不是很樂觀，這類的投資回報週期更長。“這家酒店開業已有五六年，現在接盤的話，估計內部改造裝潢是少不了的，這也是一筆不少的開支。而且以前投資酒店，作為房地産投資還有升值空間，現在基本上已沒有升值空間了。”

　　雙贏置業行銷機構總經理章惠芳認為， 如果撇開總價，按均價計算，這次拍賣資産的均價每平方米只有2.8萬元，並不貴。“畢竟是靠西湖邊的房子，這樣的黃金地段，如果推倒重來，房價能賣多少？酒店式公寓每平方米賣4至5萬元很正常，以前商鋪每平方米賣10萬元的也有。”

　　不過，章慧芳表示，由於溫德姆酒店是打包拍賣，總價高，這樣能參與的客戶群就很少了。其次，酒店與凱悅、望湖這類更緊靠西湖的高檔酒店比也有差距，能看到西湖的客房少，更不要説近看西湖了，但房價並不便宜；經營酒店的溫德姆品牌，與國際頂級品牌酒店也有差距。而這裡的商鋪不大不小，無法做商業綜合體，可以説雖處黃金地段，卻不能産生黃金效益。

　　“現在12.3億元的起拍價，一年的資金成本就在1個億上下。酒店一年能不能創造1億利潤？這是一個很大的問號。而且酒店建成五六年時間，要改造、裝修又是一筆不小的開支。”章慧芳説。

　　另外，房地産已過了發展的黃金時期，上升空間小。“這就好比炒股，行情好的時候，各種概念都會受追捧；行情一差，買的人就少了。如果這裡還是一片空地，或者還在開發階段，倒還有很大的想像空間，給人一些憧憬、期盼，就像炒股有熱點題材。但現在酒店早已建成，就跟股票一樣，已經沒有可以炒作的題材了。”