杭州溫德姆大酒店盼接盤俠
- 發佈時間:2016-01-28 03:33:58 來源:錢江晚報 責任編輯:羅伯特
19.33億、17.38億、14.5億、12.3億……緊鄰西子湖畔、地處杭州鳳起路黃金地段的杭州溫德姆至尊豪廷大酒店,如今卻成了一隻“燙手山芋”,自去年7月在浙江産權交易所掛牌以來(本報去年7月21日A14版曾作報道),雖然四次掛牌拍賣、三次下調起拍價,但依然沒有人報名參與競拍,原定於昨天舉行的拍賣會也只得再度取消。
半年工夫起拍價下調7億多元
溫德姆依然無人接盤
此次拍賣的標的,其實是杭州溫德姆至尊豪廷大酒店所涉5家公司100%股權,主要以持有溫德姆酒店的客房、商鋪等資産,以及酒店經營管理、物業管理為主營業務,共涉及360套(本)房産,其中酒店客房261套,面積超過2.7萬㎡;商鋪(含地下一層)85套,面積超過1.6萬㎡;酒店式公寓14套,面積1000多㎡。
去年7月份,溫德姆掛牌拍賣時,起拍價為19.33億元人民幣。此後,去年9月份、11月份、今年1月11日先後三次下調起拍價。其中今年1月份12.3億元的起拍價,比起去年7月份第一次掛牌起拍價相比,下調價格超過7億元,下調幅度達到36.37%,但依然沒有人報名參與競拍。
“去年7月份、9月份頭兩次掛牌拍賣的時候,根本沒有人來問。直到最近兩次掛牌拍賣,來問的人才多起來,但還是沒有人報名。”浙江産權交易所相關負責人告訴錢江晚報記者。除了了解價格,這些前來諮詢的人還會詳細了解這些資産的房屋佈局、現有産權情況等。
早在三年前,該酒店的開發商——浙江中江控股有限公司已宣告破産,溫德姆大酒店成了“中江係”破産案中最令人關注的一筆資産。2014年3月份,“中江”係首筆破産資産的拍賣在浙江産權交易所落錘,“中江係”破産資産的處置由此走向公開、透明。
浙交所的公告資訊顯示,從2011到2013年,酒店的客房入住率均保持在70%左右,這一入住率在高檔酒店中並不差。昨天,記者通過酒店訂房熱線了解目前房價,得到的資訊是,最便宜的房價是1047元(含雙早)。而旺季房價的起步價是1495元。
每平方米均價2.8萬元
黃金地段,誘人價格仍受冷遇
三次下調起拍價,下調價格超過7億元,處於黃金地段的溫德姆酒店為何至今乏人問津?浙江産權交易所相關負責人的看法是:現在市場環境比較差,像這一類的大眾資産,貶值還是很厲害的。
記者採訪了飯店業的一位資深人士,他的看法是,經營高檔酒店,投資大,經營難,加上現在經濟形勢並不是很樂觀,這類的投資回報週期更長。“這家酒店開業已有五六年,現在接盤的話,估計內部改造裝潢是少不了的,這也是一筆不少的開支。而且以前投資酒店,作為房地産投資還有升值空間,現在基本上已沒有升值空間了。”
雙贏置業行銷機構總經理章惠芳認為, 如果撇開總價,按均價計算,這次拍賣資産的均價每平方米只有2.8萬元,並不貴。“畢竟是靠西湖邊的房子,這樣的黃金地段,如果推倒重來,房價能賣多少?酒店式公寓每平方米賣4至5萬元很正常,以前商鋪每平方米賣10萬元的也有。”
不過,章慧芳表示,由於溫德姆酒店是打包拍賣,總價高,這樣能參與的客戶群就很少了。其次,酒店與凱悅、望湖這類更緊靠西湖的高檔酒店比也有差距,能看到西湖的客房少,更不要説近看西湖了,但房價並不便宜;經營酒店的溫德姆品牌,與國際頂級品牌酒店也有差距。而這裡的商鋪不大不小,無法做商業綜合體,可以説雖處黃金地段,卻不能産生黃金效益。
“現在12.3億元的起拍價,一年的資金成本就在1個億上下。酒店一年能不能創造1億利潤?這是一個很大的問號。而且酒店建成五六年時間,要改造、裝修又是一筆不小的開支。”章慧芳説。
另外,房地産已過了發展的黃金時期,上升空間小。“這就好比炒股,行情好的時候,各種概念都會受追捧;行情一差,買的人就少了。如果這裡還是一片空地,或者還在開發階段,倒還有很大的想像空間,給人一些憧憬、期盼,就像炒股有熱點題材。但現在酒店早已建成,就跟股票一樣,已經沒有可以炒作的題材了。”
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