近日，上海迪士尼宣佈於今年6月16日正式開園，位於迪士尼東南方向約15公里的一座形似“五角大樓”的建築，也借勢“起死回生”，重新銷售。這座建築就是被稱為上海版“五角大樓”的五角世貿商城，建成至今已近7年，卻因招商受阻而閒置多年，更一度官司纏身，如今寄望迪士尼開園的有利資訊，重新招商，企圖翻盤。

　　“這個項目目前各方麵條件都有利好，相信一定能盤活這塊資産。”五角世貿商城銷售總監楊勤告訴《中國經營報》記者。楊勤直言：“閒置正常，爭議就是價值。”

　　據悉，五角世貿商城項目的開發商為上海麥格茂置業有限公司，股東由溫州市華能汽車集團有限公司、溫州市海螺工業集團有限公司組成。《中國經營報》記者多方聯繫上海麥格茂置業有限公司負責人，希望了解五角世貿商城的最新進展，但未獲回復。

　　滬版五角大樓大面積閒置成鬼樓

　　近日，多家媒體對外形酷似美國五角大樓的上海五角世貿商城大面積閒置的情況進行了報道，引發網友熱議。該建築位於上海市浦東新區惠南鎮，名為“上海五角世貿商城”，于2003年啟動項目，2009年完工，一期工程總建築面積達50萬平方米。但由於地理位置、項目定位等方面的問題，招商受阻，目前僅一樓東北角入駐進口商品直銷中心，大部分空間依然閒置，落滿塵土。

　　據《新聞晨報》報道，五角世貿商城曾被評為“2009年上海十大商業建築景觀新地標”之一。五角世貿商城主體大樓共設計為5圈五角形環狀建築帶，總建築面 積約50萬平方米，最外圈為五角環狀建築，外角單邊長約320米，建築分為五層、五個區，每個分區均由外、中、內三圈組成，中心為直徑約130米的多功能景觀廣場。這一設計與美國五角大樓相似，據稱其可以使顧客在7分鐘內步行至樓內任何一處地方。2012年10月“關檢合作，促進外貿穩定增長暨關檢駐五角世貿商城監管服務機構揭牌儀式”在上海五角世貿商城舉行。上海海關駐南匯辦事處與南匯檢驗檢疫局宣佈聯合入駐五角世貿商城，為商場內的企業提供一站式服務。

　　然而，2013年開始，五角世貿商城再無出現新的商業動態。五角世貿商城一度曝出業主無法領到小産權證而集體維權的消息。

　　“地處郊區離市中心較遠，之前嘗試過以義烏小商品市場來進行定位，但一直沒有成功，也就閒置了下來。”商城工作人員李冰告訴記者。

　　李冰表示：“招商一直是困擾五角世貿商城的一大難題，其實2012年就已簽約30余家南韓商城項目，去年由鎮政府牽頭也引入進口商品直銷中心，但後續其他招商配套項目始終沒有跟上。現在政府和開發商借著上海自貿區設立的利好政策，以及迪士尼開園的東風，鉚足全力想把這個項目做起來。”

　　中國管理科學研究院秘書長兼區域發展研究所所長張乃劍告訴記者，如此大規模項目招商失敗的原因是多方面的，除了地理位置偏遠、商業定位失誤等原因外，還有可能是規劃的問題，是政府的面子工程。對此，記者致電上海市浦東新區惠南鎮政府宣傳辦，一位廖姓主任拒絕了記者的採訪，直言沒有時間。

　　300億項目寄望憑迪士尼翻盤

　　“這個項目目前各方麵條件都有利好，包括建設銀行全資子公司信達集團在內的各路投資商共豪擲300億元用於將五角世貿商城打造成全國規模最大的進口商品展銷中心。相信一定能盤活這塊資産。”五角世貿商城銷售總監楊勤告訴記者。

　　“上海市政府對於該商城的規劃也十分重視，招商局親自操刀負責招商。”銷售人員王芳表示，“今年迪士尼開張之後，我們跟他們簽約接待遊客到這裡購物住宿，五角世貿商城定能輻射獲益。”王芳同時説道：“我自己也買了兩套商鋪，內部員工幾乎每個人都購買了數量不一的商鋪。”

　　據了解，除了內部員工購買之外，其他購買者多為溫州投資客，一人可能買一列商鋪。其他類型買主寥寥。

　　“現在招商都已經重新啟動了，銷售得不錯，準備再次調價，每平方米上漲5000元，類似中韓自貿保稅直購中心已經談下來了。”王芳表示。

　　王芳告訴記者，項目距離上海迪士尼約15公里，不到半小時的車程，未來商城四、五層以四星級酒店、餐飲娛樂來定位規劃，就是為了吸引迪士尼的遊客。

　　目前，商場週邊的旗幟標語是“攬暴迪士尼，坐擁雙自貿”。但據了解，迪士尼目前只完成了一期工程，要興建到第五期才算步行可到達項目。

　　記者詢問項目多年閒置，對麥格茂公司的資金鏈是否有影響，銷售總監楊勤打斷記者説：“靠地皮升值我們也不會虧。”對於項目的定位，楊勤表示要做成國內最大的進口商品展銷中心，他認為這會帶動整個區域的發展。

　　本文來源：中國經營報 責任編輯：鐘齊鳴_NF5619