“炸房子”並非危言聳聽
- 發佈時間：2016-01-22 14:31:27 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
一週熱評
□本刊評論員
儘管在人口凈流入、庫存壓力小的廣州，“炸房子”這樣的論調簡直是“豈有此理”，然而，我們必須意識到，假如全國仍有大量庫存房子無法解決，那麼，一二線城市的獨立行情也只能是強弩之末，並不可能永遠持續下去。
“看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。”如今的樓市高庫存壓頂，這絕不是乾巴巴的數字，而是一幅資源枯竭型城市的驚心場景。比如在“春風不度玉門關”的甘肅玉門，早在幾年前，華商報就報道過一則新聞，“玉門人口從鼎盛時期的13萬下降至兩萬，昔日繁華的油田老城如今棄樓遍地，70平方米的住宅只賣2000元，每平方米才30元。”就算是這麼低的價格也沒人願意買，需求決定價值，這些中小型城市大量的空房，再便宜再好，脫離了需求就一文不值。
這樣一來，任大炮那句“有些房子賣不掉，只能炸掉”的言論也就不是危言聳聽了。儘管在人口凈流入、庫存壓力小的廣州，“炸房子”這樣的論調簡直是“豈有此理”。然而，我們必須意識到，假如全國仍有大量庫存房子無法解決，那麼，一二線城市的獨立行情也只能是強弩之末，並不可能永遠持續下去。
當前的樓市越來越涇渭分明。
過去一年，從三四線城市逃離的資本匯集于一二線城市爭食，推動了“地王”的不斷誕生，房地産大佬孫宏斌直言，現在地價貴得邪門，一二線城市地價相比前兩年翻了一番。由於“地王”頻現，一線城市房價逐步推高，目前北上廣深房價已直逼香港，尤其是深圳表現尤甚，不到一年時間，房價暴漲六成，如此漲幅歷史罕見。然而一二線城市這種繁榮之相，卻是建立在一大批資源已枯竭的城市之上、建立在開發建設指標創冷至極點基礎上的病態繁榮，越是“烈火烹油、鮮花著錦”，越是讓人感到巨大危險的潛伏。
“去庫存”是2016年經濟生活的重要關鍵詞，更已經成為中國經濟的“痛點”，過剩的房子不可能像過剩的牛奶一樣一倒了之，房地産對於經濟的拖累也越來越重。作為三駕馬車的固定資産投資，是決定經濟短期何時企穩的關鍵，其低迷不振，導致經濟變數加大。而水泥、鋼鐵等房地産業的上游和中游行業，也成為了中國經濟低迷的“重災區”。中國經濟要擺脫房地産依賴症，便要付出代價。那些高庫存危如累卵的城市已經在為此埋單，而現在還在漲價中的一二線城市，其實也沒什麼好得意的，因為大盤拖累未解，獨立行情便不長久，一旦資本抽離、無利可圖，漲得越狠，以後會跌得越狠。（執筆/詹青）
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