今年我市房價不會有大變化
- 發佈時間：2016-01-20 06:33:37 來源：長春晚報 責任編輯：羅伯特
去年土地成交量創7年來新低 去庫存速度變快
長春晚報記者 祝微
昨日，記者從克而瑞房價點評網長春分公司了解到，2015年我市土地成交量下降幅度較大，全年共成交商品住宅用地101.42萬平方米，創近7年來新低，房企拿地顯得更加謹慎。
而在商品住宅的庫存上，庫存量有了較大幅度的減少，去化速度變快。2014年年底，累計商品住宅市場可售存量為752.48萬平方米，去化週期12.7個月，而到了2015年年底，累計可售存量下降為597.04萬平方米，且去化週期縮短為9.1個月。
在區域的庫存量方面，南關和高新南區為存量較大，其市場存量均在百萬平以上。經開北區和高新北區嚴重的供大於求。截至2015年年底，長春商品住宅市場90平方米至120平方米産品存量最大，佔市場總份額的35%。
據悉，由於近幾年整個地産行業開發速度過快，導致庫存量增加，去庫存成了各個房企的首要任務，然而市場的下行壓力和觀望情緒使去化變得額外艱難，這種情況一直持續到2015年的年中。隨著各項政策的放鬆，市場開始逐步回暖，加之開發商較大力度的優惠，使整體市場成交量在下半年有了較大的提升，整體庫存得到了有效的消化。
根據克而瑞年度數據顯示，雖然2015年市場有所回暖，但依舊屬於市場的調整期，而2016年市場仍會以去化庫存為主要任務，以調整産品結構為核心，整體上會呈現大V型走勢，但波動不會太大。
克而瑞房價點評網首席分析師王宸表示，2015年的長春房地産市場總體上仍靠以價換量打開的局面，儘管樓市有所回暖，但未來的銷售壓力依然存在。對於2016年的長春樓市，王宸還説到，2016年長春房地産市場價格依然會比較穩定，購房者不必過分關注價格，而是在産品選擇上多做斟酌，結合自身經濟能力和貸款壓力，考慮到政策變化所帶來的影響。此外，學區房、地鐵房等概念的産品依舊會較為稀缺，購房者在選擇項目時也應實地考察項目情況再做選擇。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
