2015年房企拿地金額與成本大增近四成
- 發佈時間：2016-01-20 01:00:07 來源：經濟參考報 責任編輯：羅伯特
19日，上海易居房地産研究院發佈市場研究報告指出，2015年典型房企在拿地方面的成交樓板價和成交總金額均上漲近四成。隨著樓市進一步分化，房企拿地更加集中于大中城市，競爭激烈進一步推高地價，高地價將導致高房價，預計2016年大城市房價仍將上漲。
易居研究院選取萬科、恒大、保利、中海等20家典型房企，對其月度房屋銷售規模、價格、結構，購地規模、價格等數據進行跟蹤和分析。2015年，20大房企商品房新增供應面積9142萬平方米，同比下降4.7%。
易居方面認為，儘管2015年市場回暖，但主要體現在重點城市，整體來看供應總量並未出現明顯反彈。此外，土地儲備量、開發節奏、企業戰略等多方面的因素共同影響著企業的供應量。
在商品房成交方面，2015年，20大房企商品房成交面積10398萬平方米，同比上升13.1%。20大房企全年成交均價12674元/平方米，同比上升4.8%；商品房銷售總額13179億元，同比上升18.5%，創歷史新高。
2015年全年，土地市場成交量呈現“在震蕩中持續走高，12月達到全年最高點”的形態。易居房地産研究院研究員曹倪娜指出，2015年，一線城市房市井噴式回暖，二線城市企穩回升，導致土地市場于下半年步入加速回暖通道。
曹倪娜認為，“一線城市土地資源稀缺帶動地價上漲，二線城市投資價值顯現，激發了企業在重點城市高度競爭的狀態，最終持續導致高價地和地王地塊的頻繁出現”。
值得一提的是，2015年，20大房企拿地平均樓板價5227元/平方米，同比上升38.7%。此外，20大房企拿地金額4231.5億元，同比上升37.6%，市場較2014年出現了明顯改觀。
易居房地産研究院研究員亢亞娟分析指出，鋻於重點城市土地資源的稀缺性，樓板價被一再推高。在此情況下，預計2016年大城市房價仍將上漲。
亢亞娟分析認為，2015年典型房企商品房成交量價齊升，成交量上升13.1%，成交均價創歷史新高，銷售額增長近兩成。在拿地方面，2015年典型房企土地成交樓板價和成交總金額均上漲近四成，隨著樓市進一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，競爭日益激烈，進一步推高了地價。“高地價將導致高房價，預計2016年大城市房價仍將上漲”。此外，經過近一年的震蕩上行，商品房均價已進入歷史新高階段，預計未來一定時間內仍將保持震蕩上行的趨勢。
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