“飛上天”的樓板價 也會讓房價上天？
- 發佈時間：2016-01-15 03:29:46 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
■趙翰露
2015年，與上海新房、二手房交易市場同樣火爆的，還有土地市場。多個地塊“地王”頻出，地塊樓板價甚至超出周邊二手房成交均價。
有機構放言，未來上海房價必將繼續大漲。為什麼？因為開發商用當前的麵包價格買下了麵粉，就必須以更高的價格賣出去，這叫保本價。他們甚至預測起具體房價——“新江灣城板塊9萬元/平方米”“莘莊板塊7萬元/平方米”“趙巷板塊5萬元/平方米”……
打住。邏輯錯了。成本決定價格？這是不懂經濟學的人最常犯的錯誤。決定價格的是供需關係，絕非成本。樓板價高了，來年房價一定會高，這樣的分析，其實是因果倒置了。
不過，就在2015年，還真有人演繹了“麵粉價格決定麵包價格”的奇跡——2014年大寧板塊的“地王”，樓板價是每平方米4.7萬元，當時，幾乎所有人都認為開發商買貴了。但結果是，2015年大寧地區的房價，真的在“地王”帶動下，跳至其“保本”的7萬元/平方米。他們真的做到了！這個活生生的案例，不僅鼓舞了評論家們對未來房價作出樂觀預測，還間接影響了其他開發商在上海拿地的勇氣和決心。
事實似乎沒錯，但筆者以為，這是偷換概念。能賣出7萬元/平方米，不是因為企業拿地成本達4.7萬元/平方米，而是因為市場調控和信貸鬆動、資金成本降低，這其中還包括一些人在2015年上半年股市上漲時的套利。這是需求推高價格，開發商無非是踏準時機罷了。
現在，許多開發商都把在一線城市拿地視為全國樓市整體低迷下的避險之舉。這樣做真能避險嗎？實際上，影響房價的因素很多，決定性因素依舊是供需。即使在一線城市，2015年需求已集中釋放，2016年的需求又在哪？大城市都在嚴控城市規模，未來的人口紅利還會源源不斷嗎？在經濟新常態下，有心買房的人資金何來？對此，開發商們一定要仔細思量。
用“飛上天”的樓板價作為論據，來證明來年房價也會“上天”，邏輯錯了不説，還會在市場上製造出恐慌情緒。對於這樣的言論，我們不能聽之任之。開發商們更要保持對市場的敬畏之心，過去當了“地王”卻被套牢的日子，吹牛注水的所謂預測家們可以忘，掏出真金白銀的開發商們不敢忘啊！
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