上周，中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目（簡稱“中新合作示範項目”）首批12個項目簽約，涉及金融、航線、資訊化建設等，示範項目核心區先期在兩江新區範圍佈局。其中，7個示範點涉及龍興、魚復、江北嘴、寸灘、空港、水土、悅來7個板塊。目前，7個板塊已有房企提前進駐。

　　業內人士分析稱，以重慶為運營中心的中新政府合作項目啟動後，將帶動和輻射重慶周邊500公里半徑上的2億多人口，1000公里半徑上的5億人口，中國西部地區的區域經濟發展將迎來新一輪騰飛，屆時企業大量入駐，高端人士聚集，高端住房的需求就會釋放。

　　龍興正成為房企的“新寵”

　　2015年11月9日，在中新政府間第3個合作項目啟動的第3天，龍興組團兩宗土地掛牌成交，樂視以4.21億元拿下近40萬平方米的商業和住宅用地。事實上，這兩宗土地在中新合作項目消息未出之前，在土地交易中心已掛牌20余天無人問津，龍興板塊在過去的幾年裏，土地成交數量也屈指可數。

　　12月27日，龍興組團又一地塊被成功掛牌成交，重慶兩江國際文化創意産業建設投資有限公司以1.13億元拿下。今年1月9日，綠城·兩江禦園示範區在龍興開放，綠城·兩江禦園作為高端物業項目，將打造囊括合院別墅、平層官邸、墅景洋樓等多種豐富業態的産品，為區域內的城市精英提供宜居、品質生活的保障，填補龍興板塊高端人居的空白。

　　“中新合作示範項目”落地，龍興正在成為開發商眼裏的“新寵”，這與龍興板塊本身的産業、基礎條件有著重大關係。龍興片區近幾年在政策的大力扶持之下，其基礎建設、交通設施、規劃佈局早已完備，有種“萬事俱備，只欠東風”的感覺。

　　記者了解到，龍興片區已有中航地産8800畝高端國際田園小鎮——中航小鎮率先進入打造，同時片區內形成現代先進製造業和重點服務産業集群，包括上汽通用五菱、維龍物流園、總部經濟片區、第五代奧特萊斯、西部黃金珠寶交易中心、皮拉圖斯、恩斯特龍直升機、民航飛行學院、兩江國際學院、兩江航空職業學院、中航體育公園等。業內人士分析，中新合作項目落戶重慶，將進一步形成産業聚集效應，吸引大量國際高端商務人群，也將帶動區域高端産品發力。

　　數十家開發商悅來“掘金”

　　“中新合作示範項目”，其中重要的平臺支撐之一就是悅來，既依託會展平臺，充分發揮悅來會展中心及其空間的優勢，又抓緊推動中新永久高層峰會、中新會展合作、智慧城市等。

　　悅來的山清水秀和兩江新區核心腹地的地理優勢，早已被開發商認可為重慶向北的“風水寶地”。悅來人稱“一半山水一半城”。坐擁山地、森林、水域等原生態豐富資源，是國家四大綠色生態示範城區之一，更是中國首批國家級海綿城市建設試點，也是重慶政府重點打造的城市宜居典範。

　　如今，在“會展經濟”的帶動下，悅來已經吸引了一批投資者，融創、首地、棕櫚泉、北大資源等10余家全國知名品牌房企搶先入駐，共拿地2340畝，開發總規模380萬平方米，土地的大量供應使得悅來已經進入開發的集中期。記者從克爾瑞重慶房價點評網獲悉，2015年悅來住宅供應近30萬平方米，供應2462套，成交面積10萬平方米，成交均價6941元/平方米，相比而言，悅來板塊的成交和供應量都是兩江新區板塊中最大的。

　　中央公園迎來“大盤造城”

　　與悅來“唇齒相隔”、空港新城向北的中央公園板塊，在政府規劃和區域價值的帶動之下，已經聚集了融創、香港置地、金茂、魯能、中交集團（中房）等品牌房企扎推，中交集團（中房）更是以45億元拿下中央公園175萬平方米的體量，可建體量達141萬平方米。

　　記者從銘騰房地産數據機構獲悉，中央公園板塊是房地産開發的下一個重要熱土，目前可開發體量達532萬平方米，區域內土地平均成交樓面價3300元/平方米，在售價格高層9000元/平方米，洋房11500元/平方米，別墅（經濟型）12000元/平方米，整體價格水準不遜照母山。

　　銘騰房地産數據機構的吳小飛表示，悅來-中央公園板塊，是城市向北再向北的重要發展區域，中新合作項目率先在兩江新區試行之後，品牌房企聚集，大盤造城，未來價值可期。

　　開發商紛紛搶灘江北嘴CBD

　　中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目管理局的辦公室就在江北嘴CBD。江北嘴，重慶的金融CBD，號稱內陸的“陸家嘴”，其區域價值在幾年前便贏得開發商紛紛搶灘。目前，江北嘴商務板塊已經吸引了近190家企業入駐，居住方面，中海與九龍倉共同投資的寰宇天下、紫禦江山兩大住宅項目，寰宇天下總建面42萬平方米，已建成23萬平方米，入住率50%；紫禦江山總建面100萬平方米，已建成60萬平方米，已有業主入住。

　　據悉，今年江北嘴商品房項目包括中海寰宇天下和紫禦江山、恒大中央廣場等持續保持熱銷態勢，有中海寰宇天下200萬級豪宅大平層銷量更是創下全市第一的業績。中海地産的聶禎介紹，從今年中海一線銷售情況來看，購買寰宇天下和紫禦江山的精英人士和來自一線城市的購買力較往年明顯增多。他們無疑是看準了江北嘴的機會和價值上升空間。同時，他們也加緊了江北嘴的“稀缺”。

　　他表示，“CBD可以複製，江北嘴無法複製”。無論作為國家“一帶一路”宏觀經濟戰略下的重要樞紐，還是長江經濟帶的金融中心，乃至獨享的重慶地理資源配套，江北嘴都無法再造、無法複製。本報記者 鄧文婷

　　新聞分析

　　從蘇州天津兩個項目的發展

　　看重慶城建及地産開發的未來

　　中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目，是中新第三個政府間合作項目。那麼，前兩個項目有什麼特點？它給項目所在的城市帶來了什麼？重慶項目有什麼不同？從前兩個項目的發展中，我們是否能預見重慶城市建設以及地産開發的未來？

　　大手筆開發改造城市

　　中新合作項目之一的蘇州工業園區，建設之初，蘇州工業園區還是一片水塘、稻田的低窪地。不到10年，園區經濟總量達到了開發前蘇州全市水準，相當於“十年再造了一個新蘇州”。22年後，這裡已成為高科技雲集的現代化工業園區。該園區主打生物醫藥、奈米技術應用和雲計算三大新興産業，並建設銀行等金融服務區，引進孵化器促進大眾創新和萬眾創業。

　　今天，蘇州工業園區已佔蘇州市約3.3%的土地、7.4%的人口、6.3%的建設用地，創造了全市15%左右的經濟總量、13%的工業總産值、16%的公共財政預算收入。

　　中新天津生態城，是中國與新加坡政府合作的第二個項目。它建於2007年，位於天津濱海新區，它作為世界上第一個國家間合作開發建設的生態城市建設項目，運用生態經濟、生態人居、生態文化、和諧社區和科學管理的規劃理念，打造經濟蓬勃、社會和諧、環境好、資源節約的生態城市，為中國乃至世界其他城市可持續發展提供樣板。

　　中新天津生態城在綠色經濟、生態修復、資源利用、節能減排上進行了系統性探索，在中國取得具有開創性和領先性的成果。

　　蘇州園區房價10年上漲197%

　　一個是遍地水田，一個是荒蕪的鹽鹼地，而它們都呈現了“烏雞變鳳凰”的蛻變。這是否也給重慶人帶來一些啟示？

　　蘇州工業園區吸引了大批市民來此置業安家，成為蘇州樓市最火爆的熱點板塊。近些年房價扶搖直上，從2005年每平方米5000元左右，上漲至今天的每平方米14000多元，上漲幅度達197%。儘管如此，置業者仍是趨之若鶩。去年7月，蘇州工業園區土地市場更是掀起巨浪，兩個地塊分別被拍出了樓面價每平方米15992元和14785元的天價。有人驚嘆，用不了多久，工業園區將難見單價2萬元以下的房子。

　　中新天津生態城在經歷9年建設後，也發生了翻天覆地的變化。開建之初，這裡還是荒無人煙的鹽鹼地，今天則變成了環保、節能、宜居的生態之城，已有3萬人在此生活工作。該區域在售樓盤均價已達到每平方米10000~13000元，成為天津最受歡迎和房價上漲最快的板塊。

　　七大板塊發展極具潛力

　　重慶社會科學院城市建設與管理研究所所長許玉明研究員，曾參與中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目調研併為政府出謀劃策。她分析了蘇州、天津、重慶三個中新政府間合作項目的不同。她説，蘇州項目更突出産業體系的系統配置，天津項目則強調生態概念的城市空間塑造，重慶則是以互聯互通、服務貿易為主題，把重慶和中國西部、其他地區，以及全世界聯繫起來。它不像蘇州、天津項目那樣，限于一個區域，而是泛化、開放型的更具功能匹配的互動模式。

　　據了解，以重慶為運營核心的中新合作項目已提出“一網多點”項目方案，佈局了中新龍盛新城示範點、江北嘴國際金融核心點、果園港多式聯運物流樞紐點、兩路寸灘國際貿易示範點、江北國際航空樞紐點、水土國際雲計算聯通示範點、悅來智慧城市示範點等。

　　許玉明介紹，“蘇州項目、天津項目不僅對當地城市品牌、經濟總量有極大的拉動力，對城市建設與房地産開發也起到極大助推作用。”她説，中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目“所推的示範點板塊都已具有相當的發展基礎，具備綜合配套的基礎，未來會帶動江北嘴、寸灘保稅港區、空港、魚復、龍興、水土和悅來等區域價值的提升，這些板塊發展極具潛力。”

　　據業內人士透露，目前已提前進入江北嘴、悅來、空港、龍興的大批房企正躍躍欲試，加快開發步伐。而一些實力房企也正在這些區域尋找新地塊，加大投資力度。中新合作項目讓他們看到新的發展契機，他們説，“新的城市紅利要搶著分享，否則機會便稍縱即逝。”本報記者 欒玉樹