本報訊 （記者 宋 鈞 通訊員 史曉強） 1月11日，記者從市住房和城鄉建設局獲悉，2015年市內四區（長安區、裕華區、橋西區、新華區）商品房共批准預售面積368萬平方米，但全年商品房成交量達到652萬平方米，成交量遠遠大於當年上市面積。商品住宅價格穩中微漲，均價為7341元/平方米。

　　數據顯示，2015年12月，市內四區共發放6個商品房預售許可證，分別被中山華府、禦景半島花園、天山九峯小區、華麗庭院、東勝紫禦府等項目獲得，其中半數以上為住宅類項目，還有部分商業、商住混合項目。總批准上市面積9萬平方米，包括住宅類面積7萬平方米，商業辦公類面積1.7萬平方米，其他類型0.3萬平方米。

　　從成交情況來看，2015年12月份，市內四區商品房共成交38.73萬平方米，同比下降58.80%；按照成交套數，商品房共成交3942套，同比下降54.92%。具體到與百姓居住關係最密切的商品住房，共成交商品住房31.41萬平方米，同比下降60.40%；按照成交套數，共成交2635套，同比下降63.43%。

　　從二手房交易情況看，2015年最後一個月，二手房市場慘澹，環比、同比均出現較大降幅。市內四區二手房共成交4.94萬平方米，566套；二手住房成交4.80萬平方米，559套。

　　2015年全年，市內四區共發放預售證104個，批准預售面積368萬平方米，比2014年下降54%；其中，住宅面積230萬平方米，比2014年下降59%；商業辦公94萬平方米，比2014年下降47%；其他面積44萬平方米，比2014年下降31%。市住建局相關負責人表示，儘管2015年上市面積較大幅度的小于2014年，但2015年全年商品房成交量達到了652萬平方米，其中商品住房佔到八成，成交面積達527萬平方米。由此不難判斷，2015年消耗了之前的庫存，且住宅類商品房相比商業類商品房，依舊是房地産市場的主力。

　　不同於供應量大幅下降和成交量情況的上揚走勢，我市商品房價格保持穩定，並呈小幅上漲。2015年1-12月，商品房均價為7842元/平方米，同比上漲9.32%；商品住宅均價為7341元/平方米，同比上漲14.53%。

　　業內人士分析表示，預計未來階段，隨著中央層面去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關係將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。目前，銷售規模化發展已不是房企主題，對於房企來講，如何豐富服務內容，為購房者、社區居民或相關産業鏈上下游提供增值服務，或將成為房企轉型的主題。比如以分享城鎮化為核心的“地産+X産業”的發展戰略，以分享老齡化為核心的養老地産佈局戰略，以分享城市化為核心的商業地産佈局戰略，房企積極與網際網路公司合作等等。