11日，中國指數研究院發佈最新監測數據，近一週內先後有16家房企陸續公佈2015年12月及全年銷售業績，其中有10家房企超額完成年度銷售目標。

　　具體來看，萬科12月完成銷售額332億元，同比增長32.8%，環比增長37.9%，2015年全年共完成2615億元的銷售額，領跑房地産企業。恒大地産12月實現銷售額290億元，同比增長167.8%，環比增長62.2%，全年共完成2013億元銷售額，激增53.1%。此外，旭輝、富力12月銷售業績都有1倍以上爆發性增長。恒大、綠城、新城控股、旭輝、時代、寶龍的全年銷售目標完成率都在110%以上。

　　值得一提的是，2015年房地産行業面臨整體利潤率降低、負債率攀升、拿地成本增加等情況。以萬達地産為例，財報數據顯示，其2015年的拿地成本大幅增長且攀至新高。因此，2015年房企普遍加快轉型和並購的步伐。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，2015年樓市“分化”加劇，即使在銷售業績大增的市場背景下，房企也難以掩蓋其轉型困局。“對於房企來講，在2015年銷售業績火熱的背後，其實還面臨轉型過程中的‘生死劫’，未來中長期的發展戰略仍然較為迷茫”。

　　據Wind資訊統計數據顯示，從行業整體而言，A股上市的125家房地産企業整體盈利狀況並不樂觀。而近年來房企拿地成本、營業成本等不斷增加，將繼續導致其獲利能力不斷下降。

　　張宏偉説，“一線城市、部分二線基本面較好城市的需求被透支，高庫存城市仍然佔大多數。在這個階段，房企轉型的進展並不明顯，未來一二線核心城市樓市的不確定性也不利於房企轉型”。

　　基於此，大多數品牌房企選擇“跨界”轉身，商業地産、養老地産、産業地産、旅遊地産等成為房企新的“拿地模式”。張宏偉説，“房企通過‘地産+X産業’概念拿地之後仍然延續原來住宅市場的開發邏輯，將大部分開發的物業進行出售，扮演的角色仍然是開發商，而不是轉型做運營商”。

　　2015年12月，恒大地産收購香港新世界的4個超大型項目，總建築面積近400萬平方米，總金額135億元人民幣，號稱年度最大房企並購案。業內分析指出，恒大地産並購的核心目的在於拿地。

　　1月5日，融創中國在上海公佈未來的千億目標，計劃到2017年底，公司年銷售額突破千億，同時表示將繼續在二線城市尋找新的投資機會，並購將是公司未來獲得土地儲備的重要方式。

　　融創中國董事會主席孫宏斌在發佈會上表示，“以前北京和上海等城市是什麼地都可以買，現在再看北京和上海，是什麼地都不能買，地價漲得太快，已經不划算了。”

　　事實上，2015年以來，融創中國先後在南京、武漢、成都、西安、太原、合肥、海南等二線城市有過並購舉動。截至2015年底，融創的土地儲備達到了4427億，其中通過公開招拍挂獲得的土地僅佔1/3，通過並購獲得的土地比例則佔比2/3。2015年融創新增的土地儲備中，超過64.4%的土地是通過並購方式取得的。（高偉）