2015年廣州購物中心空置率升至3.9% 2016年零售物業還有開業高峰
- 發佈時間：2016-01-12 14:32:06 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
羊城晚報訊記者趙燕華報道：日前，第一太平戴維斯發佈的廣州商業地産季度報告預計，2016年迎來開業高峰，市場競爭加劇。受到新項目集中入市的影響，2015年廣州全市主要優質購物中心的空置率有所上升，達到3.9%，環比增長1.2%。
第一太平華南區高級經理何淩表示，截至2015年年底，廣州市優質零售物業的存量達到489萬平方米；購物中心主要集中在天河區，包括天河北和珠江新城兩個商圈，佔到全市總體供應量的37%。
2015年第四季度，廣州全市主要優質購物中心首層平均租金保持穩定，環比和同比分別微升1.2%和0.8%，至每平方米每月707.1元；租戶方面，奢侈品銷售遇冷，門店收縮，而快時尚和國內品牌依然保持一定的擴張。新型業態如兒童類在相關政策的推動下將為零售物業帶來新的感受。
展望2016年，供應方面，廣州零售物業市場預期將迎來多個大型優質項目的開業，如天環廣場、K 11、敏捷廣場等，而市場存量不斷放大，第一太平預測，一方面將有助於本地零售市場的升級，另一方面將促使市場競爭日趨激烈。再加上整體消費增速下滑的背景，廣州零售市場面臨的形勢不容樂觀。
值得關注的是，電商生猛，廣州的實體商業也在積極求變、百花齊放。戴德梁行的2015年廣州商業地産報告指出，廣州電子商務迅猛增長，已成為城市經濟增長的重要新引擎。2015年前三季度，廣州限額以上網上商店零售額同比增長61.8%。
“一方面網購增長趨勢無法回避；另一方面，廣州今年還將有K11、天環廣場、天匯廣場等項目入市，計劃開業的優質商業面積將超過50萬平方米。”戴德梁行商業地産部主管及董事伍林表示，在諸多挑戰之下，實體商業正積極求變：關注新一代主流消費群體的特徵與需求，在激烈的市場爭奪中把握消費“痛點“與實體商業的“機會點”，打造差異化和特色化。
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