□本報記者 欒姍

　　1月7日，新鄭市鄭新路與中興路交叉口西北角的宏基王朝小區，76歲的高樹哲老人正坐在新家的客廳裏看電視。他從前在東關街居住，從房屋徵遷到入駐新房，只用了不到一年的時間。

　　這種快速來源於新鄭市在全省率先試水出臺的保障性住房新規：直接從市場上團購商品房轉保障性住房。這樣做，不僅加快消化了商品房庫存，更減少了徵遷居民的過渡安置時間。

　　低於市場價格一次性團購

　　棚戶區改造工程隸屬保障性住房範疇。新鄭市棚戶區改造工程涉及面廣，規模大，投資多，受國內宏觀政策和經濟形勢影響，社會資本參與意願不足，導致棚改安置房建設週期進一步拉長，群眾反映強烈。

　　新鄭市房屋交易和登記中心主任陳紅戰説，原先新鄭市徵遷居民要住在過渡安置房內兩到三年，才能入住新房。後來我們算了一筆賬，此舉不僅政府耗費了大量房屋租賃資金，也給徵遷居民生活帶來了不便。

　　為了保證徵遷居民早日入住，切實保護好政府、開發商、群眾三者利益，新鄭市採取了“團購降低成本”的舉措，通過與開發商多次協商，以低於市場價格8%~10%一次性團購商品房，政府購買後用作棚改安置房。截至目前，新鄭市已投入7億元，完成宏基王朝等4個項目1800多套商品房的收購。

　　市場化手段籌集購房資金

　　從市場上團購商品房，錢從哪來？新鄭市採取了“市場籌措資金”的舉措，由新鄭市國有投融資企業政通投資控股有限公司、新鄭新區投資公司、新鄭廣成投資公司、新鄭泓泰城鄉發展有限公司等企業，依託國家發改委對土地整理項目、棚戶區改造項目等重大項目的支援，連續兩年發行企業債券，發債金額達29億元。通過對新鄭市的供熱、供水、有線電視等管網進行質押，利用融資租賃等方式融資10億元。運用信託方式近年來融資近10億元。

　　政府大批量團購商品房，會不會對房地産市場造成影響？據鄭州市住房保障和房地産管理局發佈的數據顯示：2015年前11個月，新鄭市商品住宅銷售面積254.45萬平方米，同比增長9.89%；商品住宅均價5594元/平方米，同比增長2.66%，呈現出穩中趨好的發展態勢。

　　河南大力推行貨幣化安置

　　不久前落幕的省委經濟工作會議指出，要把鼓勵住房消費、加快消化庫存作為促進房地産業健康發展的首要任務。

　　記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，我省鼓勵通過購買符合條件的商品住房作為棚戶區改造安置房或公共租賃住房，大力推行貨幣化安置，打通普通商品房與保障性住房之間的通道，保護好政府、開發商、群眾三者利益。

　　新鄭市副市長關民安説，今年新鄭市將繼續加大團購商品房轉棚改安置房的工作力度，目前正在與正商紅溪谷等5個項目洽談，計劃投入20多億元資金，收購5539套商品房。經測算，以上項目實施後可節約租賃資金1.9億元。③8

　　？？相關新聞發放補貼72天，銷售商品房8994套

　　許昌購房補延長仨月

　　本報訊（記者董學彥通訊員王利輝）發放“購房補貼”72天，售房8994套。1月7日，許昌市政府舉行“購房補貼”政策延期新聞發佈會，宣佈購房補貼政策延長至2016年3月31日。

　　2015年10月20日，許昌市政府發佈：自2015年10月21日至2015年12月31日，在許昌市區購買144平方米以下(含144平方米)在售普通商品住房(不含二手房)，每平方米補貼150元；具有碩士、博士研究生學歷的購房人每套分別可享受25000元、30000元資助。

　　許昌市住建局新聞發言人寇宏獻在新聞發佈會上説，在施行購房補貼政策期間，許昌市共發放購房補貼15525萬元，市區銷售商品住房8994套，面積103.5萬平方米，佔全年銷售總面積的55.19%。據統計，2015年許昌市區共銷售商品房16817套，同比增長88.6%；銷售面積187.53萬平方米，同比增長90.6%。銷售金額89.8億元，同比增長112.89%。

　　在新聞發佈會上，許昌市房地産開發協會會長鄭偉傑代表全市房地産開發企業承諾：積極採取措施讓更多的消費者享受到政府的補貼政策；多推與政府政策配套的購房優惠措施，絕不借機漲價或變相漲價。③9