元旦 “小長假”5盤入市
- 發佈時間：2016-01-06 14:22:17 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
元旦“小長假”北京商品住宅市場共計有5個項目入市，這個供應量雖然難以匹敵2012年元旦期間11盤集中入市的盛況，但在近6年同期來看尚處高位。
這5個新盤包括保利大都匯、金隅·紅石座、珠江悅景園三個商住項目，以及恒華湖公館、中冶·德賢公館兩個普宅。5個項目共提供住宅産品571套，預售許可面積5.7萬平方米，同比分別增加333%、245%。
亞豪機構市場總監郭毅分析，與往年春節後的3月、4月北京樓市才進入供應高峰期不同，2016年樓市供應明顯前置，主要是基於今年豪宅輩出的市場背景下，供需兩方均順應市場變化作出了調整。從供應來看，房價漲速過快無疑會對市場去化造成壓力，為了規避可能出現的市場風險，房企借助去年末樓市成交高峰的余溫搶跑市場，也是為了搶收業績、回籠資金。
元旦期間開盤的5個項目當中有4個推盤量在百套以內，而最少的金隅·紅石座僅加推28套産品。“少量高頻”的供應節奏也將成為2016年樓市的主要特徵，老項目在推出後期産品時通過增加開盤頻次來試探購房者對於漲價的接受程度，純新盤則因其高定價蓄客不易，因此在市場壓力下，通過減少開盤推出的貨量來營造熱銷，借此來促進後期的銷售。
從價格變動來看，元旦入市項目當中，除保利大都匯因升級精裝漲幅較高之外，其他4個項目漲幅均較小。郭毅分析，選擇在這一時間段入市的項目多志在“走量”，因此入市價格並未出現大幅增長，市場價格尚處於“溫水煮青蛙”階段。而在春節之後隨著新一年銷售季的到來，入市項目價格將出現較大幅度上漲。 本報記者李海霞D155
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