今年新增項目可能致租金下滑
- 發佈時間：2016-01-06 03:29:42 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 趙翰露）房地産諮詢機構高力國際昨天發佈2015年中國房地産市場走勢報告。報告顯示，2015年上海寫字樓市場需求旺盛，浦東寫字樓租金同比上升12.5%；今年，上海核心區域將有近百萬平方米麵積的寫字樓入市，預計將平抑租金。在寫字樓租金上浮同時，市中心中高端購物中心的價格有所下調。
報告顯示，截至去年底，黃浦、老靜安等傳統上海核心區域的寫字樓總量達570萬平方米。儘管供給總量不低，但需求旺盛。去年全年上海核心區域新入市的寫字樓項目約38萬平方米，全年吸納的寫字樓租戶需求量達40萬平方米，其中內資金融行業佔據主流。
需求帶動租金上揚。截至去年末，全市寫字樓平均租金增至10.1元/天/平方米，同比增9.1%。其中陸家嘴及其輻射板塊勢頭最勁。不過，上海寫字樓租金上漲的趨勢有望隨今年起陸續交付的大量寫字樓項目入市而終結。今年，預計將有近百萬平方米的寫字樓在上海的核心區域竣工；普陀等次中心市場，竣工項目總體量更達128萬平方米。
寫字樓供銷兩旺同時，上海商鋪租金增長卻十分有限，部分區域由於低價項目入市還出現下跌。今年，上海將有11個項目、93.6萬平方米的商鋪地産入市，這可能導致上海的商鋪租金進一步下滑。
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