甲級寫字樓租金降0.3%
- 發佈時間：2015-07-16 01:32:01 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
北京晨報訊（記者 楊奕）第一太平戴維斯昨日發佈華北區上半年物業市場情況報告，今年二季度北京甲級寫字樓和中高端購物中心平均租金均出現環比下滑。
報告顯示，經過連續四個季度的小幅增長後，今年二季度北京甲級寫字樓每月平均租金回落至319.1元／平方米，環比下降0.3%。該季度僅保利國際廣場一個項目入市，但北京依舊保持大陸地區最大寫字樓市場的地位。同時，得益於近期新項目空置面積得到進一步消化，全市整體空置率維持低位，穩定在 4.1%左右。內資企業仍是主力需求，佔全部需求的 63%；金融業和 IT 及高科技企業是主力軍，共佔整體需求的48%。
第一太平戴維斯北京公司研究及顧問諮詢部高級經理董月介紹説，下半年北京將有7個甲級寫字樓項目入市，望京、亞奧等新興區域供給佔據全市總供給的半數左右，全年新增供給達到 51 萬平方米，較前三年年均供給量高出 91%，“隨著未來兩年中國經濟增速進一步放緩，甲級寫字樓需求將有所收縮，預計今年年底全市空置率將升至 7%至8%，租金也將下跌至每月310元至320元/平方米之間。核心區供給量相對有限，市場去中心化態勢將進一步明朗，新興區域也將在經歷短期租金及出租率下跌的陣痛後加速成熟。”
受電商及海外代購衝擊，零售市場需求結構變化顯著，中高端購物中心的表現也不夠理想。報告顯示，二季度北京中高端購物中心出租率94.4%，環比下降 1.1 個百分點；首層平均租金每月902.4元／平方米，環比下降 0.7%，租金下降主要表現在非核心區域，傳統商圈租金仍維持穩定。“預計下半年會有8個項目入市，約80%位於豐臺、大興等非核心區，新項目的招商能力會受到重大考驗，或許業主不得不提供租金折扣以吸引合適的租戶，估計下半年租金增速將進一步放緩。”董月表示。
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