宜居利好同風起

　　鄭西直上九萬里

　　本報記者 田曉玉

　　振雙翼，則城市興。目前，奧體中心、文博展示中心、文化藝術中心、現代傳媒中心“四個中心”在鄭西開建，鄭州西站投入使用，再加上原有的生態自然資源優勢，鄭州之西再度聚焦全城目光。

　　家有梧桐樹，引得鳳凰棲。建設利好不斷，促使鄭西房産項目雲集，各家房企紛紛亮劍，鄭西的宜居屬性日益凸顯。如果説鄭西是翱翔藍天的大鵬，那“四個中心”開建和鄭州西站投入使用，便是助推鄭西的東風。且看，鄭西“大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里”。

　　勢起

　　規劃利好落鄭西

　　近年來，為實現鄭州市區全域城市化，確保城市整體經濟的均衡發展，鄭州發展的重心，逐步向西傾斜。中原新區、常西湖新區、鄭上新區等規劃，頻頻落地鄭西，城市向東闊步的同時，鄭州西區的建設也如火如荼。

　　2015年6月24日召開的鄭州市第十四屆人大常委會第十次會議上，鄭州市政府副市長張俊峰提交了鄭州市民公共文化服務區（常西湖區域）“一設計三規劃”，規劃範圍北至鄭上路，東至洛達路，南至隴海路，西至常州路。“一設計三規劃”為鄭西發展“量體裁衣”定好基調，一時間全城目光看向鄭西。

　　更讓人擊節稱讚的是，2015年12月1日，鄭州西區地標性建築群——奧體中心、文博展示中心、文化藝術中心、現代傳媒中心“四個中心”開建，無疑為鄭西的發展增添了強力新引擎。據悉，鄭州市民公共文化服務區“四個中心”項目，位於中原西路南水北調渠以南、隴海高架以北、西四環以東、凱旋路以西，自西向東依次布設：奧體中心、文博展示中心、文化藝術中心、現代傳媒中心，地上總建築面積約75萬平方米，具體包括體育場、體育館、博物館、大劇院、科技館、報業大廈、廣電中心等十幾個項目。

　　如果説鄭西是一張上好的宣紙，那麼 “四個中心”的建設，就是其上濃墨重彩的一筆。此次“四個中心”落子鄭西，不僅是鄭州市在公共文化事業方面一次性投入最大的項目，還是提升市民幸福感與文化生活品質的有效載體，更是鄭州實現東西均衡發展、提升輻射帶動力的難得契機。

　　好事成雙，花開並蒂。2015年12月18日，鄭州西站正式投入使用，為鄭西建設錦上添花。鄭州西站位於中原西路與滎澤大道交會處西南側，東距西三環15公里，南距隴海西路兩公里，北距中原西路200米，西距上街區15公里，處於鄭州西區組團發展的核心位置。根據它在路網中的位置，可以起到銜接隴海鐵路、京廣高鐵和鄭西高鐵的作用，處於隴海、京廣、鄭西三條幹線交會樞紐圈內，東西貫通、南通北達。催生“高鐵經濟”，打造“高鐵生活圈”指日可待。

　　無論是優化鄭西人居版圖的“四個中心”，還是吸引全城目光的鄭州西站，都為鄭西注入了一支發展的興奮劑，也為已在鄭西佈局的房企打了一支強心針。放眼鄭西，眾多房地産項目扎堆入駐，大盤林立，儼然成為了人居旺地。

　　一花獨放不是春，百花齊放春滿園。除卻市場外遷計劃中落地鄭西的中國中部（元通）紡織服裝品牌中心、金馬凱旋家居CBD、錦藝輕紡城、鄭州五洲城等項目，以鄭西高鐵為圓心，以3公里為半徑畫圓，圓圈內不僅有碾徐新型社區、槐西新社區等合村並城項目，中原西路兩側還有西郡原著、東潤璽城、農房索河灣、鄭西鑫苑名家、暉達禦景苑、中森意墅藍山、海龍香檳大道等樓盤。

　　以鄭州西站10公里為半徑畫圈，區域內則有新田城、恒大·山水城、鄭州碧桂園、亞星江南小鎮、鄭西理想城等知名樓盤。方圓15公里內，則有生態大盤居易五雲山等。

　　鄭西一天天在壯大，不僅已建房産項目分佈廣泛，很多新項目也因政策扶持“蓄勢待飛”。去年9月17日，華瑞紫韻置業斬獲華瑞紫韻城規劃地塊。除此，還有城市綜合體頤養園、匯泉西悅城等項目在建。未來，將有更多的地産名企參與其中，共同推動鄭州城市發展，提升區域居住品質。

　　踐行 直挂雲帆濟鄭西

　　河南省商業經濟研究所所長張進才有言：“現在的社會發展模式，是一個追求平衡的模式，東區日益增加的商務成本、居住成本等，會倒逼資源向西流動。隨著鄭東商務功能的強化和突出，鄭西的居住屬性也顯得更加突出和強化。”正如張進才所預料的那樣，如今提升居民生活品質、助力交通出行的政策頻頻眷顧鄭西，鄭西的宜居屬性日益凸顯。就拿打造鄭州市民公共文化服務區來説，奧體中心的建設，除了舉辦體育賽事，更是兼具完善城市規劃、助推區域經濟發展的功能。

　　有人説：“一座奧體中心可以再造一個城市中心。”作為奧運會核心發散點——奧體中心對城市的發展推動作用不可估量，堪稱提升城市形象的“鎏金名片”。從眾所週知的北京鳥巢，到濟南奧體中心、瀋陽奧體中心、南京奧體中心、廣州奧體中心……奧體中心往往能促使一座城的發展格局發生轉變。一座奧體中心的建設，不只是體育設施的改進與完善，還包括諸如區域交通、綠化、基礎設施等城市生活環境的日益提升。曾有業內人士指出，隨著“奧體商圈”的逐漸形成，交通的暢達便捷以及大型商業和生活配套的日漸完善，奧體板塊必將推動其所在區域提升為高端住宅區。

　　如瀋陽奧體中心，其建設使得瀋陽城市中心從市府廣場區域逐漸南移至奧體中心區域。同樣，南京奧體中心的建設，使得奧體中心所在的河西區，一舉超越其他區域成為城市高端的生活領地，逐步形成城市的又一中心。當下鄭西“四個中心”齊建，其凝聚力、推動力、影響力，不言而喻。

　　未來，隨著“四個中心”的建設，各項基礎設施、服務設施以及整體環境也將隨之不斷完善。酒店、住宅、健身娛樂場所、購物中心等設施的加速建設，更增加了鄭西板塊的投資砝碼，使鄭西區域將更具升值潛力。 “四個中心”建成後，該區域將成為集體育賽事、藝術欣賞、科普教育、休閒娛樂、培訓會務、旅遊服務、新聞宣傳等功能于一體的市級文化服務創新示範區。

　　“四個中心”的建設固然能使鄭西的整格局再上新高，但鄭州西站的啟用也功不可沒。鄭州西站不僅對滎陽、上街市民有較大的利好，新密等地居民也受益匪淺。據悉，高鐵G564從鄭州西站到鄭州站僅需要16分鐘，意味著在滎陽工作的市民完全可以做到早上不慌不忙出門，晚上按時回家。屆時，鄭州西站的輻射帶動圈將會逐步延伸，向西可通過G310、中原西路快速路到達鞏義、洛陽等地，向南可通過S232公路或西南繞城高速、鄭少高速方便快捷地到達新密、登封等地，向北可通過廣武桃花峪跨黃河公路大橋、鄭雲高速直達焦作的武陟、溫縣等地。鄭州西站正式投入運營後，不僅可以帶動周邊的發展，也能盤活上街、滎陽和鄭州經濟的共同發展。

　　因為利於民生的大政規劃、因為縮短城市距離的鄭州西站，在人們的印象裏，住在鄭西，愈發便利。鄭西多措並舉，走在發展的快車道甚至是超車道上。談及置業鄭西，區域內的開發商信心滿滿。

　　“首先，以前的市政配套公共設施等大多分佈在主城區，現在 ‘四個中心’的開建，不僅極大地提升了西區固有市民的生活品質，更是將置業潮流引向西區。就拿碧桂園來説，‘四個中心’的開建為碧桂園的銷售錦上添花。其次，鄭州西站投入使用，加大項目的輻射範圍，拉動更多的有效客戶。”碧桂園河南區域行銷中心總經理齊華偉如是説。

　　河南新田置業有限公司總經理馮常生認為，“在西區建設‘四個中心’是提升城市基礎設施建設的必要一環，不僅是拉大城市框架、提升西區發展的必然，更再次驗證了鄭州向西是鄭州都市區建設的一個核心發展極。”

　　恒大·山水城有關領導則預斷：“ ‘四個中心’落地西區，對區域發展更是一個重大利好。這意味著鄭州邁出了鄭州東西均衡發展的重要一步，已經形成了鄭州‘一盤棋’的大格局。”

　　“鄭州西站的投入使用推進了鄭州人居向西的步伐，促進了鄭州的城市化建設。由於交通大大縮減了鄭州從東到西的時間，因此對周邊區域有拉動作用，鄭州西區有望成為全市乃至全省的一個核心片區。”匯泉西悅城行銷總監張闔麗分析。

　　瀚宇天悅灣有關負責人表示，“鄭州西站投入使用加速了鄭西與鄭東乃至周邊縣市區域甚至省外城市的互動。作為鄭州都市區建設的一部分，鄭西即將成為鄭州房地産市場開發的高地和熱土，成為鄭州購房者的首選區域”。

　　“鄭州西站拉近了滎陽、上街與鄭州市區的距離，越來越多的購房者已經從概念上將這兩區域納入主城區，客戶覆蓋面明顯擴大。這不得不説是鄭州大交通體系帶給開發企業與購房者的雙重利好”。鄭州清華園房地産開發有限公司行銷總監黃艷紅表示。

　　奏凱 健康宜居數鄭西

　　在一次論壇上，省社科院副院長劉道興曾明確指出，既擁有距離鄭州市區最近的地理之利，又有便捷的交通網路，加上山水資源俱佳，配套完善，以宜居健康城為核心的鄭州西區將諸多優勢匯聚一身。根據區域特有優勢，鄭州西區的發展就要打“宜居”的牌，走一條具備自身特色的鄭西建設之路。

　　誠如劉道興所言，在縱橫交錯的鄭州交通體系中，鄭西交通呈立體狀，組成由縱向環道（西三環、西四環和規劃中的西五環）、橫線軌道（地鐵）、橫線主幹道（鄭上路、中原西路）、高速公路（繞城高速、鄭堯高速）、快速路（新田大道）的立體交通網路，讓鄭西輕鬆通達鄭東新區、新鄭國際機場。隴海路和航海路作為連接城市西東的兩大橫向主幹道，成為城市東西兩翼發展的“流動血脈”，為鄭州都市區建設輸送源動力。

　　加上已全線通車的隴海高架，橫穿鄭州主城區，成為鄭州市區唯一直接貫穿東西並連接高速路的全程高架快速通道。至此，從鄭州西到鄭州東“天塹”變“通途”。

　　且鄭西自然資源稟賦，有真山活水。水域面積近千畝的波光瀲艷的洞林湖便鑲嵌在鄭西版圖之上，使得鄭西在鄭州一枝獨秀，有水則靈。除此，鄭西還分佈著“兩縱兩橫，五湖兩庫”生態水系。 兩縱兩橫——西部須水河、東部賈魯河自南向北貫穿片區，北部秀水河自西向東、中部南水北調中線總幹渠自東南向西北貫穿片區，共同組成片區水系的主要架構。五湖兩庫——南水北調中線總幹渠以北分佈有三處湖泊，分別為西部須水河與秀水河交匯處規劃新建湖泊、東部西流湖、核心區北部新建市民公園湖；總幹渠以南有兩處湖泊，分別為核心區新建九曲蓮湖及植物園內現狀湖泊。“兩庫”即常莊水庫和劉溝水庫兩大天然生態水庫。

　　便利的交通條件、優越的自然資源與“四個中心”開建，鄭州西站投入使用相得益彰，更讓人對居住在鄭西充滿嚮往。

　　一位在東區上班，卻欲鄭西安家的李女士告訴記者：“我雖然在東區上班，但一直希望安家在鄭西這一山水秀美之地，以前苦於交通不便，遲遲未能下定決心。現在隴海高架全線打通，鄭州西站投入使用，免卻了我的後顧之憂。加上‘四個中心’佈局鄭西，西區未來的發展前景遠超其他區域，所以下定決心安家鄭西。”

　　不唯李女士對今日鄭西嘖嘖稱讚，本就在西區居住的王先生也興奮地説：“鄭西作為老城區雖然基礎設施完善，但是還沒有能與‘四個中心’媲美的高大上的項目組團，再加上鄭州西站開通縮短了城市東西距離，未來鄭西的整體格局必將提高，市民舒適度隨之飆升。”

　　由於“四個中心”和鄭州西站的拉動作用，未來鄭州西區將吸引更多置業者的目光。乘勢“四個中心”開建帶來各項配套升級，享著鄭州西站投入使用帶來的交通便利，加上得天獨厚的自然環境，未來的人居向西必會成為不爭的事實，而區域內的房企將會更好地排兵布陣。未來，鄭西將形成集行政、商務、居住、旅遊休閒度假為一體的國際知名、國內領先、省會一流的核心都市區域。城在公園裏，公園在城中，將成為鄭西區域的新標誌。