■ 時報記者 王森 報道

　　在電子地圖上搜索“開發區洞庭路第四大街12號”，記者仍能找到“天津三星電子”的歷史印記。事實上，這座屹立多年的工業建築剛經歷過一輪“整容手術”，舊貌新顏的轉變下，迎接它的新身份是“58趕集集團天津總部”。天津開發區在産業轉型升級過程中，通過“騰籠換鳥”，讓舊建築變身新載體，為區域不斷注入新的發展活力。

　　“騰籠換鳥”戰略初現端倪

　　早在“58趕集集團天津總部”落成前數年，開發區“騰籠換鳥”的戰略棋局便已啟動。2011年，開發區便通過改造一處食品企業閒置的老廠房，吸引了天津芯碩精密機械有限公司這家重量級的科技企業落戶。這家從事光刻技術和光學檢測技術的研究和産品研發的公司，是國內唯一承接兩項國家整機重大專項的民營企業。

　　天津開發區津濱高科技工業園三期1.3萬平方米的“老”廠房，建設之初瞄準開發區內製造業企業的生産場地需求。如今，這裡正在抓緊進行改造，今年這裡作為泰達智慧無人裝備産業園一期將迎來一批智慧無人裝備企業入駐。未來這裡經過改造後，將實現智慧無人裝備整機研發與關鍵部件協同合作，各類智慧無人裝備集中展示，通用軟體平臺、硬體設備集中共用，成為業界領先的專業園區。

　　一批上世紀八九十年代建設的辦公樓、公共建築也迎來了命運的轉捩點。位於天津開發區第二大街的融科大廈已經被泰達科技發展集團改造成為服務小微型電子、文化創意及服務業的科技載體。相關負責人介紹，其立足創業企業的需要，在不改變原有結構的基礎上，每層設立了企業免費使用的會議室，還在地下打造了一個600多平方米的餐廳。

　　據開發區管委會相關負責人介紹，隨著開發區社會經濟事業的不斷發展，産業規劃佈局也有了新的調整。針對東區，開發區提出了“騰籠換鳥”計劃，鼓勵原有的先進製造企業逐步轉移到西區、中區，而東區將主要發展現代服務業等高端高質高新的新興産業。

　　上述負責人指出，未來開發區將實現先進製造業與現代服務業的協同發展，MSD等新建的發展載體不能完全滿足現代服務業等新興業態的載體需求。通過“騰籠換鳥”的方式，將用於發展製造業的土地，逐步轉化為發展科技型企業和現代服務業的區域，將是開發區未來發展的一種方向。

　　新優勢助力新增長方式

　　“騰籠換鳥”不是簡單的“舊樓改造”。它的核心，是淘汰落後的企業和業態，建立品質與效益、經濟與社會協調的全新增長方式。

　　以天津芯碩精密機械有限公司為例，這家企業計劃在落戶的五年的時間裏，投資10億元，實現年銷售額30億元。對於傳統食品企業而言，在相同的空間內實現如此之高的産值，是很難實現的目標。

　　通過將舊廠房改造成為新載體，不僅有效利用了閒置資源，同時也為落戶企業發展提供了新優勢。在天津芯碩的負責人看來，和新建廠房相比，改造既有廠房，企業從落戶到投産至少節約1年時間，節省幾千萬元成本。而融科大廈相比周邊新建的科技載體，在租金上能比後者低最多2/3。