本報訊 （記者 陳霞）本報不動産統一登記的相關報道刊發後，連日來有多位讀者打來電話詢問不動産登記的相關事宜，詢問該去哪兒辦理？如何辦理？需要帶哪些證件？夫妻之間可以進行查詢嗎？針對這些問題，昨日記者統一諮詢了石家莊市國土資源局不動産登記局相關人士，給讀者答疑解惑。

　　一問：百姓去哪兒辦？

　　不動産統一登記以來，對百姓影響最大的莫過於二手房交易了。昨日有讀者打來熱線諮詢，“我家有套二手房想過戶交易，聽説現在實行不動産登記了，辦理過戶手續和以前不一樣了，現在二手房買賣要跑幾個部門去辦理嗎？”

　　不動産登記局相關人士回復説，市不動産登記中心在市區共設2個辦理地點：新華區中華大街19號（原石家莊市房産登記交易中心），諮詢電話85330961；裕華東路150號國際麗都2號樓，諮詢電話83078726。登記中心現場是國土、住房、地稅、銀行等多部門聯合辦公，對於百姓來説，依然是一站式受理，直接在不動産登記中心提交申請。

　　二問：不動産登記如何辦理？

　　不動産登記辦理的步驟：申請人提出申請→提交材料→不動産登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記。

　　辦理不動産登記的百姓首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動産權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動産權屬證書；不動産界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關係的説明材料；法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。

　　為了方便市民辦理不動産登記業務，登記中心還縮短了辦理時限。查封（預查封）登記為即辦；一般抵押權、最高額抵押權登記為10個工作日；土地、林地承包經營權相關登記和國有農場、林場、草場等土地使用權登記為30個工作日；國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記等業務均為15個工作日。

　　三問：誰有權利查詢？

　　“我和別人搞個合作項目，想先查查合作方實力如何，有沒有不動産，這個可以查嗎？”針對讀者熱線諮詢，不動産登記局相關人士回復説，不動産登記資料的查詢方式分為兩種，一種是“以人查不動産”，另一種是“以不動産查人”。而對於“以人查不動産”方式進行的查詢，我國進行了限制性規定，以防範個人隱私被洩露。

　　百姓可以放心的是，即使以房産地址查詢，也不是誰想查就能查的，只有權利人、利害關係人和有關國家機關才有資格向不動産登記機構申請查詢，而且查詢獲得的資料也受到保護，不得洩露。這裡的“權利人”指的是不動産登記簿上記載的不動産物權人，而不包括債權人，如房屋的租賃權人就不屬於這裡的“權利人”範圍；而“利害關係人”則須提供與不動産登記事項有利害關係的説明材料，如證明申請人屬於房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，仲裁事項、訴訟案件的當事人等。同時，有關國家機關，如國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監察部門等，在執行公務過程中，也可以依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動産登記資料。

　　另外，針對“夫妻可以查詢配偶名下資訊嗎”的諮詢，該人士回復説，夫妻一方可以以姓名為條件查詢對方名下的不動産登記。對於夫妻共有不動産，根據《婚姻法》的規定，在沒有特別約定的情況下，婚後所得的不動産為夫妻共有，夫妻一方作為共有不動産的所有人當然可以查詢相關登記資訊。對於夫妻一方取得個人不動産，通常配偶查詢時都涉及財産分割等利害關係，雖然對方沒有所有權，但基於婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關係，另一方也應當享有知情權。所以在實踐中，夫妻一方持身份證、戶口本和結婚證等證明夫妻關係的有效證件，可以向不動産登記機構查詢另一方的登記狀況，不動産登記中心應該受理，並且為其出具相應的書面材料。