百城價格指數連續5個月上漲

　　□本報記者 李香才

　　中國指數研究院1月1日發佈2015年12月百城價格指數，2015年12月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，同比上漲4.15%，漲幅繼續擴大。該價格指數連續5個月同比環比均上漲。中國指數研究院分析指出，百城房價整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企將在政府鼓勵與政策支援下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲可能。

　　漲幅繼續擴大

　　2015年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，漲幅較上月擴大0.28個百分點。從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，45個城市環比下跌，4個城市持平。與11月相比，12月價格環比上漲的城市數量增加10個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，較11月增加9個；12月價格環比下跌的城市數量減少11個，其中跌幅在1%以上的城市有8個，較11月減少7個。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴大1.22個百分點。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20624元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較11月擴大0.15個百分點；同比上漲9.25%，漲幅較11月擴大1.62個百分點。

　　2015年12月，環比漲幅居前十位的城市依次是廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。其中，廈門、寶雞、深圳、昆山環比漲幅超過3%。三亞、聊城、鹽城環比跌幅較大，均超過2%。

　　同比來看，2015年12月，深圳住宅價格同比上漲38.65%，仍居首位，漲幅較11月擴大3.9個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過100%；北京、合肥等6個城市漲幅在5%-10%之間。福州同比跌幅較大，超過10%；紹興、三亞等13個城市跌幅在5%-10%之間。

　　市場繼續分化

　　根據偉業我愛我家數據中心統計，2015年全國住宅銷售量達9.6億平方米，住宅銷售量同比下跌9%。在樓市利好政策刺激下，2015年全國住宅市場整體上並未出現成交量大漲現象。其中，一線及重點城市新房交易量火爆，三四線城市住宅市場相對依然萎靡。

　　2015年全國住宅市場整體價格漲幅明顯，全國住宅銷售價同比漲幅為五年最高。但城市間及區域間住宅市場價格出現明顯分化，一線城市房價漲幅繼續擴大，二線城市房價漲幅有所收窄。

　　偉業我愛我家分析指出，降準降息等政策手段有望繼續實施，對樓市成交將産生利好，不論是房企開發融資，還是購房人按揭貸款，都將受益。從樓市政策基調來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續通過購房貸首付款降低、減少交易環節稅收、公積金貸款政策進一步放鬆等組合拳來擴大有效需求，穩定房地産市場。

　　偉業我愛我家分析認為，在宏觀政策環境利好刺激下，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續釋放，“量增價漲”或將繼續主導新房樓市。目前的購房需求主要以改善型和首次置業型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房價大漲的可能性不大。對於缺乏産業支撐、人口流入吸引力不大的三四線城市，市場銷售仍將面臨較大壓力。

　　中國指數研究院分析指出，隨著中央經濟工作會議關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步實施，庫存壓力有望進一步緩解。價格方面，百城房價整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支援下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲趨勢。

　　(中國證券報-中證網)