南京住宅租金一年來只漲500元
- 發佈時間：2015-12-31 01:29:33 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
□金陵晚報記者 朱黎玲
截止到昨天，南京網上房地産數據顯示，今年南京的新房成交套數已達10.7萬套，相比去年7萬餘套的成交量增長超40%。但形成鮮明對比的是，2015年住宅租賃市場卻依然平淡，全年的租金成交均價只漲了500元。
熱點區域從主城轉向週邊
記者獲悉，今年的住宅租賃市場與去年有所不同。“由於交通狀況改善，很多租客選擇了浦口、橋北、江寧等區域。”搜房網租房集團南京公司區域經理周雨青介紹。搜房網統計數據顯示，選擇在地鐵一號線、二號線、三號線周邊租房的租客達33.96%、48.69%、12.67%。而網友在搜索不同地鐵站點的關鍵詞時，有10.63%的選擇了集慶門大街站，8.82%選擇了油坊橋站，6.76%選擇馬群站。
南京住宅租金高低，也是冰火兩重天。“租金在1000元/月以下的，佔住宅租賃市場31.95%，租金在1000元/月-2000元/月佔27.74%，租金在2000元/月-3000元/月佔14.80%。”周雨青坦言，“更加高端的，如河西奧體的仁恒國際公寓，三房租金已達2萬元/月，新街口附近的金鼎灣，三房租金也要1萬元/月。但這些高端房源在整個租賃市場上的佔比較低，多數是企業租下，給引進的人才或外籍高管居住。”
臨近年底部分房東主動減租
周雨青介紹，今年南京住宅租賃市場波動並不大，年初全市掛牌均價是2514元/月，目前掛牌均價是2457元/月，“成交均價漲了500元左右，有的區域房租基本沒漲。”
據了解，每年7-8月和3-4月是住宅租賃高峰期。而今年1月至11月，南京住宅租賃市場成交近8萬套房源（不包括房東與租客私下租賃的房源）。目前臨近年底，不少外地租客集中的區域，因租客數量減少房租還出現了下降。“這段時間是租房淡季，很多急於將房子租出去的房東將租金下調了一些，等過完年租金又會上調了。”城南、城東、江寧等多個區域的住宅租賃工作人員告訴記者。
業內人士認為，今年新房市場成交量創新高，其實對租賃市場是有影響的，“新小區、新樓盤房源大量上市後，對二手租賃房源會有衝擊，租金跌幅在10%左右。”周雨青分析，原先住宅租賃有1000套房源供應，新房交付後有3000套房源供應，為了將房子儘快租出去，房東自然會降價出租房源。“即便房東降價，這些新房的租賃週期也要消化一年左右。”
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