12月29日中午，恒大地産、新世界連發公告，恒大將收購新世界及周大福位於北京、上海、青島，成都、貴陽的5個超大型項目，總建築面積851萬平方米，涉及金額約204億。

　　回報率高市場前景看好

　　資料顯示，5個項目均處於城市核心區，發展潛力巨大。而與周邊項目相比，恒大此次收購的成交價存在明顯的“折扣”，且付款條件有利，透過發行無需在固定期限償還的永續債，恒大先期只需29億即只佔總價15%，就可完全獲得以上項目。

　　為何新世界、周大福願意將此優勢項目轉讓給恒大？分析人士認為，這與港資企業的特點有關。“不少港資開發商都普遍有長線投資、長期囤地的習慣，通過‘慢’開發獲得更高溢價，但這樣的運營方式越來越難適應本地市場，將項目轉讓及時套現，把‘經營利益’交給以大規模快速開發和快速銷售著稱的恒大，無疑成為上佳選擇。”

　　市場分析，綜合周邊在售項目的均價，恒大5個項目的投資回報率不低於20%。“此次交易再次體現了新世界、周大福對恒大地産實力與品牌的高度認可。”

　　根據恒大公告不難看到，恒大將通過標準化運營、高效執行力、強大成本控制、大規模快速開發及快速銷售等強大優勢，相比中國一般房地産企業開發該等項目，恒大能夠實現更高的收益。而新世界、周大福亦可通過本次交易以及認購恒大永續債，來分享恒大項目開發所帶來的收益，實現互利共贏。

　　並購港資企業資産超600億

　　隨著房地産市場結構性分化的日益嚴重，優勝劣汰正成為市場的一個主旋律。據Wind資訊統計，截至前三季度，房地産行業並購案達到176宗，涉及金額1600億元，幾乎接近2014年全年行業的並購交易價值。作為最具代表性的龍頭房企，恒大在這一併購大潮中無疑是最大的贏家，屢屢搶得先機。

　　據統計，恒大今年多次收購港企項目。本月上旬，恒大斥資135億收購新世界位於海口、惠州、武漢的4個項目，加上此次204億拿下的5個項目，恒大總計以339億收購9個項目，總建築面積超過1200萬平方米。

　　事實上，恒大不僅僅是接連收購這9大項目。除新世界、周大福外，其今年以來已經從中渝置地、華人置業及新世界等港資巨頭手中收購項目總計15個，涉及香港地標寫字樓美國萬通大廈、北京上海核心區項目、重慶大型綜合項目等，總金額602億。

　　恒大的強勁銷售勢頭無疑是其在市場上屢有斬獲的基礎。今年11月恒大將全年目標從1500億上調至1800億，近日開盤的海花島以122億的開盤銷售金額、136萬平方米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數，創造了三項世界紀錄。

　　在即將過去的2015年強勢擴張，恒大集團的力量正迅速延展，今年超額完成1800億的新目標已無懸念。預計恒大將繼續延續大手筆風格再上臺階，憑藉大量優質的項目儲備，恒大有了更強大的底氣，將重新改寫房企的原有格局。” 聞名/文