■本報記者 王麗新

　　近日，綠地控股宣佈，聯合日本最大規模免稅連鎖企業Laox（樂購仕）株式會社（日本東證2部上市、法人代表羅怡文），斥資6000萬美元成功收購日本千葉海港廣場綜合體項目，預計項目總投資額達100億日元以上。

　　有業內人士認為，綠地此舉標誌著成功進軍日本市場，全球化佈局再拓版圖，同時也充分凸顯了綠地海外投資及資産運營管理能力，海外項目開發銷售與自持運營並舉、多業態經營的發展模式進一步確立。

　　據綠地方面向《證券日報》記者透露，目前綠地的海外業務以銷售型物業為主，但也有多個酒店等綜合體項目，正確立鞏固自主開發銷售、收購持有經營並舉的發展模式。該人士進一步稱，“跟綠地在國內的項目策略一致，旨在通過租售並舉，促進項目自身的現金流良性持續運轉。”

　　據悉，此次收購的千葉海港廣場項目位於日本千葉市中央區，距JR京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國際機場進入東京都主幹道旁，項目佔地面積約2萬平方米，總建築面積14.7萬平方米，包括辦公、商業、酒店等業態，總可租面積約9萬平方米。完成收購後，綠地計劃中長期持有經營，並通過加強運營，提升租金和物業價值來實現增值。據悉，本次收購的合作方日本最大免稅連鎖企業Laox已確定入駐該項目，整租商場16500平方米。該項目將待各關聯方董事會審議後開展下一步工作。

　　對於此次成功進軍日本市場，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，日本健全規範的市場、穩定的投資回報、當地市場對高檔商辦及住宅依然強勁的需求，以及赴日遊客的住宿購物需求等，將為該項目的成功運營奠定基礎。此外，Laox株式會社作為日本本土實力雄厚的合作夥伴，將有效助力綠地在日發展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達成戰略合作，後者亦將為綠地在日本的地産投資提供投資標的、資産管理和資金籌措渠道等方面的資訊和服務。

　　據了解，日本房地産市場正呈現明顯復蘇態勢，隨著日本首相安倍晉三實施寬鬆貨幣政策和財政刺激政策，東京都市圈住宅價格過去三年來持續上漲，核心區域商辦租金也保持上行，商業實體買賣及地産關聯金融産品交易活躍，不僅吸引了來自海外的大型機構、企業和個人參與投資，日本國內投資也呈現出蓬勃發展的態勢。業內分析人士認為，在一系列利好政策刺激下，當下是國外投資者進入日本房地産市場的絕佳時機，近幾年日本宏觀經濟不斷復蘇，融資環境寬鬆、成本低廉，特別對於中國投資者而言還享有貨幣匯率升值和物業增值帶來的雙重收益。而對於國內房企而言，與日本實力企業聯手進行項目的並購與重組或是積極穩妥的進駐路徑。