除了在傳統市場精耕細作，不少品牌房企還紛紛“出海”、轉型旅遊休閒地産，涉足養老地産等。今年，登陸滬上的海外項目不乏精品，而在旅遊、養老地産等領域，隨著開發商模式探索和産品升級的不斷深入，將有更多符合需求的産品入市。

　　□地産評論員 蔡琦雯

　　海外投資持續升溫

　　近日，碧桂園正式發佈其位於馬來西亞，投資超過2500億元人民幣的最大海外項目“森林城市”，如此大規模的海外地産項目受到業內關注。近年來，房企紛紛加碼“出海”，海外投資地也成了聚焦的重點。

　　據世邦魏理仕發佈的2015年上半年亞洲房地産境外投資數據顯示，中國保持其亞洲資本輸出最多的領先地位，2015年上半年于全球房地産投入66億美元。美國在2015年上半年取代英國，成為亞洲投資者投資金額最高的國家。投資城市中，倫敦繼續成為亞洲投資者投資最多的城市，資金流入38億美元，其次為紐約（37億美元）和雪梨（22億美元）。

　　仲量聯行相關人士也指出，作為歐洲傳統的金融中心，英國倫敦一直是國內投資者海外置業的首選目的地之一，這與倫敦較低的投資門檻不無關係。並且，“近年來，英國房地産市場保持著房價每年5%-7%的穩定增長勢頭”。

　　由知名開發商Telford Homes開發的Bermondsey Works正由於位於倫敦東南區域，地理位置優越，受到購房者青睞。

　　此外，易居智庫研究總監嚴躍進認為，澳元持續貶值正刺激中國房地産商敏感的神經，也讓其加快了邁向澳洲房地産的步伐。其中，雪梨成為了入澳的首選。例如萬達集團買下雪梨碼頭附近的Gold Fields House，綠地集團投資雪梨最高公寓樓等。

　　不過，上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦也提醒，海外買房也存在著一定的風險，首先便是匯率風險；其次，境外置業要了解當地法律法規、限制條款等；最後還要了解當地的政治環境，社會穩定的地方資産安全度比較高。

　　精品旅遊地産受青睞

　　今年，在旅遊投資勢頭強勁的背景下，諸多房地産企業也加快佈局旅遊産業。旅遊度假區、綜合體、酒店等大型休閒度假産品成為房地産企業轉型的新目標。

　　嚴躍進也認為，當前旅遊地産需求較為強勁，具有一定的發展潛力。不過，嚴躍進補充稱，與開發普通住宅項目不同，旅遊地産項目一般開發期限都在3-5年以上才能形成項目規模效應，而一些旅遊地産項目前期基礎設施落後，配套設施不完善。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟則認為，目前，休閒旅遊度假地産無論從産品、開發模式還是行銷方面都面臨著轉型、升級。“當前，正有較多的房企在升級配套、改善服務，並由此獲得了熱銷。”

　　恒大的海南海花島項目，自11月27日“橫空出世”以來，便迅速掀起了一波認籌潮。據統計，截至12月15日，海花島的認籌量已超3萬組，涉及人數高達6萬。業內人士指出，該項目的配套或許是其受到購房者喜愛的主要原因之一。

　　據悉，海南海花島除了各類住宅，更涵蓋28大業態于一體，被稱為“擁有史無前例的超級配套”。

　　此外，恒大的另一産品——恒大海上威尼斯也有不俗的成績。據悉，該項目斥鉅資打造十大全能生活配套，實現旅遊、度假、商務及居住等多功能于一體。

　　正如一位業內人士所言，旅遊地産類産品兼具居住、商用、投資的特點，對於置業者而言，無疑具有較大的吸引力。

　　養老産品尋求突破

　　近年來，在人口老齡化趨勢的影響下，養老地産逐漸成為了房地産的新“藍海”，包括萬科、保利、綠城等在內的諸多房企都開始關注、參與、打造養老地産。

　　業內人士認為，目前房企們做養老地産還是在探索階段，對於養老地産而言，“服務”的重要性得到了行業的認同和市場的積極回饋。

　　上海中邦置業有限公司總裁衛平就曾表示：“養老地産要提供符合老人身體需求的服務，提供專業的養老團隊才是養老地産的核心。中邦頤道項目就是一次全新的嘗試。”

　　位於青浦的天地健康城則引入澳洲AVEO健康養老先進理念與豐富經驗，推行CCRC（持續照料退休社區）理念，提供社區內無縫轉移服務，根據長者生理特徵推出“自理、介助、介護”服務。

　　一早便試水養老地産的保利地産，對養老模式有著較為深刻的見解，其力作保利·西塘越在今年也很“惹眼”。據項目負責人介紹，在保利·西塘越，可以實現“居家養老、社區養老、機構養老”三位一體的中國式養老模式。

　　該項目涵蓋商品住宅、養老公寓、護理院及老年大學等活動中心，使得養老服務資源能夠輻射社區和居家，同時老人、子女和機構之間的互助式服務也能更好地展開。據保利地産相關負責人透露，待這一新型的養老模式成熟後，未來保利地産設想將這一養老模式推廣到保利在上海的多個社區中。

　　事實上，當前較多房企也在探索如何在社區內打造養老産業。業內人士認為，隨著房企對於養老地産的不斷探索，其也將趨於更專業、更多樣。