老倉庫變身創意産業園
- 發佈時間：2015-12-22 06:06:52 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
青島市李滄區黑龍江路旁有個破舊的外貿老倉庫，近年來通過“騰籠換鳥”，搖身變成了創意産業園，集聚了37家創新型企業，解決了4000人就業，成為青島市重點打造的金融和中小企業辦公總部園區項目。
老倉庫何以變成了創意園？“我們下活了老企業轉型這盤棋。”中藝1688創意産業園總經理劉永濤説。
中藝1688創意産業園的前身是中國抽紗山東進出口公司第二整理加工廠，屬於中國工藝集團。改造前，這裡曾是一處儲藏外貿産品和其他物資的倉庫，佔地124畝。“我們根據這裡毗鄰商業區以及交通優勢明顯等特點，決定在不改變土地性質的前提下，就地實現企業‘退二進三’。這也是想為老企業搬遷改造工作探索一種全新的模式。”李滄區發改局局長李寶群説。
2011年起，李滄區政府結合老工業企業搬遷改造規劃佈局，積極與中國工藝集團接洽這個老倉庫的改造，最終與中國工藝集團簽訂了戰略合作協議。2012年，由中國抽紗山東進出口公司投資6億元，對老倉庫進行改造升級，規劃總建築面積10余萬平方米，主要功能定位為：重點發展都市工業總部、文化休閒創意、智慧電子商務、金融仲介服務四大現代服務業産業。
2013年底，中藝1688創意産業園一期園區開始啟用，立刻得到了新興産業的青睞，從事3D列印機研發生産的尤尼科技公司、開發新能源市場的山東富特能源公司以及迪卡儂亞洲採購中心等37家企業陸續入駐，入駐率達85%。富特能源負責人李松説：“企業發展需要適宜的土壤，交通便利、智慧停車、商務會議、餐飲配套……這為公司解決了不少後顧之憂。更重要的是，李滄區政府將中小企業公共服務中心設在園區，有利於企業更便捷地解決一些問題。”
老倉庫變身創意園，獲得的效益是全方位的。李滄區發改局從宏觀層面上向記者算了一筆賬：老工業廠房就地轉型，極大節約了土地變換性質的成本，按照這裡周邊商業用地均價500萬元/畝、工業用地60萬元/畝計算，為開發企業直接節約用地成本約5.5億元，有利於企業將更多的資本用於園區能級提升；2015年預計實現稅收過億元；目前，平均租金每天每平方米2.5元，是改造前的近5倍，園區經濟效益得到極大提高。
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