□金陵晚報記者 傅周艷

　　面對電商衝擊，商業地産的競爭日趨激烈，而“嗅”到商機的眾多房地産商卻紛紛涉足社區商業，試圖通過“小而美”的社區消費拉動盈利增長點。記者了解到，本週六，南京世茂52+將正式開門納客，這也是世茂集團的社區商業産品線中，落戶南京的首個MiniMall。

　　社區特色商業

　　“小而美”

　　ZooCoffee、英派斯、幸福藍海影院、貓空咖啡、好鄰居生鮮超市……儘管定位MiniMall，但30多家品牌的落戶，還是讓南京世茂52+的品類十分齊全。而據介紹，當天還準備了52萬顆糖果，特意作為開業主題，傳達甜蜜喜樂生活理念。

　　“依託旗下100多個住宅社區，我們計劃推出社區商 業52+MiniMall 産 品線。”世茂集團方面表示，該産品線的推出，旨在以“小而美”的社區特色商業，突破當前“大而全”的商業面臨過剩、同質化、電商衝擊的困局。“在世茂的發展規劃裏，52+MiniMall將以旗下住宅社區為核心，規模化開發運營，形成影響力。再加上網際網路線上平臺和線下實體店結合，世茂期望創造一個新的商業體。”

　　此外，“少投入”也是開發商願意花時間和精力研究MiniMall的一大原因。用世茂集團董事局副主席許世壇的話説就是，世茂有十幾個大型的購物中心，每一個都要投十幾億，蓋一個大型購物中心花的錢，現在可以蓋十幾個52+Mini-Mall。

　　南京項目將成為發展樣本

　　據悉，根據世茂集團的規 劃，到2018年 前，52+MiniMall在全國至少擴張至30-40個。而率先開業的南京和武漢項目將是52+MiniMall發展的樣本。

　　“因為模樣小，Mini-Mall可將空間使用率做到極致，過道、墻面等原空間均可做出創意使用，同時在業態上通過關聯業態跨界混搭、生活服務的集群、O2O等業界領先模式，計劃通過移動支付、虛擬現實、智慧倉儲的技術來壓縮店舖面積。”開發商準備通過這一系列建築創新、業態創新、運營創新和大數據創新來提升單個店舖的經營效率。

　　而記者也同時了解到，依託世茂集團住宅的佈局，其52+MiniMall選址將不限于一二線城市，同時也會下沉到3公里範圍內人口密度超過1萬戶的三四線城市，從南京、武漢作為起點，逐步滲透至全國。

　　2018年內建成

　　30-40個項目

　　世茂地産方面表示，作為南京2015年銷冠（截至2015年11月30日），其將旗下首個52+MiniMall品牌落戶南京，足可見世茂對於南京未來發展的高度認同與充分信心，同時也對南京這座城市居民喜歡新事物，追求時尚持有足夠的信心。

　　據 悉，世 茂 集 團52+MiniMall定位為社區商業的“最後1000米”，並打造出消費者生活半徑內的Mini型社區商業品牌，並力爭在2018年內建成30-40個項目，涉及上海、南京、武漢、深圳、大連、西安等15個城市。

　　世德梁行相關人士認為，在美國、英國等商業較為發達的國家，大多數購物中心都是社區商業，日本便利店巨頭羅森和7-11在中國的成功，可以成為中國房地産開發商經營社區商業參考的發展路徑。商業和住宅互動，銷售和物業管理互動，將優質的持有型社區商業打包發展成連鎖零售業，將是房地産公司未來重要的利潤增長點。