三四五線城市農民工買房機會來了
- 發佈時間：2015-12-16 10:32:30 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■中財網
14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經濟工作，會議明確提到，要化解房地産庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地産市場。國家把“加快農民工市民化”作為了房地産去庫存的著力點。具體做法是，通過戶籍制度改革，讓農民工進城落戶更容易；通過改革公積金制度，把農民工、個體戶納入其中；通過財政補貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農民工在城市裏購房。
很明顯，這一政策實施的重點在三四五線城市，而不是在一二線城市。對於一二線城市，最有效的去庫存方式，還是降首付和“房貸利息抵扣個稅”。
11月，中央多次提出“去庫存促消費”。中指院報告分析，雖然今年中央及地方出臺一系列措施，但由於其市場後續需求乏力，提振作用有限。中國房地産業協會副會長任志強指出，從與此前幾個樓市週期相比，樓市高庫存成為阻礙房地産投資增長的主要原因。而房地産開發投資又與經濟走勢有高度的正相關性。
中國房地産協會原副會長朱中一提醒説，一些三四線城市和部分二線城市，由於開發的過量再加上銷售不暢，庫存量在不斷增加。分析庫存量增加的城市，不能僅看商品房的待售面積，還要看在建規模；潛在還與已批出去但未動工開發的土地有關。因為，在市場銷售不暢的情況下，這些指標都有可能逐步轉化為庫存的數量。
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