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三四五線城市農民工買房機會來了

  • 發佈時間:2015-12-16 10:32:30  來源:福州晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■中財網

  14日,中共中央政治局召開會議,分析研究2016年經濟工作,會議明確提到,要化解房地産庫存,通過加快農民工市民化,推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革,擴大有效需求,穩定房地産市場。國家把“加快農民工市民化”作為了房地産去庫存的著力點。具體做法是,通過戶籍制度改革,讓農民工進城落戶更容易;通過改革公積金制度,把農民工、個體戶納入其中;通過財政補貼、退稅或者稅收減免方式,幫助農民工在城市裏購房。

  很明顯,這一政策實施的重點在三四五線城市,而不是在一二線城市。對於一二線城市,最有效的去庫存方式,還是降首付和“房貸利息抵扣個稅”。

  11月,中央多次提出“去庫存促消費”。中指院報告分析,雖然今年中央及地方出臺一系列措施,但由於其市場後續需求乏力,提振作用有限。中國房地産業協會副會長任志強指出,從與此前幾個樓市週期相比,樓市高庫存成為阻礙房地産投資增長的主要原因。而房地産開發投資又與經濟走勢有高度的正相關性。

  中國房地産協會原副會長朱中一提醒説,一些三四線城市和部分二線城市,由於開發的過量再加上銷售不暢,庫存量在不斷增加。分析庫存量增加的城市,不能僅看商品房的待售面積,還要看在建規模;潛在還與已批出去但未動工開發的土地有關。因為,在市場銷售不暢的情況下,這些指標都有可能逐步轉化為庫存的數量。

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