霧霾和寒冬籠罩下的北京，高端住宅銷售市場卻一片火熱。

　　近日，位於北京西三環的懋源·釣雲臺迎來首次開盤，當天共實現認購金額7億元。據悉，當天開盤的房源已售罄，每平方米成交均價接近8萬元。

　　不僅如此，中原地産研究部提供數據顯示，截至12月14日，2015年北京“10萬+”高端住宅成交爆發，簽約套數達到了225套，而在2014年全年，北京僅成交24套。照此計算，今年北京“10萬+”（指每平方米單價，下同）高端住宅成交套數已是去年近10倍。

　　總價千萬以上賣了3092套

　　從北京“10萬+”項目的成交總面積和成交總額來看，今年都接近去年的十倍。2014年北京“10萬+”項目的總成交面積為1.22萬平方米，今年（截至12月14日）北京“10萬+”項目的總成交面積為10.81萬平方米；2014年北京“10萬+”項目的總成交金額為13.96億元，今年（截至12月14日）北京“10萬+”項目的總成交金額為120.76億元。

　　上述機構統計數據顯示，“6萬+”的項目簽約也達到了1956套，年內或將歷史首次超過2000套。總價1000萬元以上的商品房住宅簽約達到了3092套，同比增幅也達到了46%。

　　一位金融人士認為，因為目前資産配置荒，大量貨幣找不到出口，只能追求供給稀缺的金融資産，而京滬地産就屬於這一類。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認為，雖然限購並沒有完全放開，但對房地産市場來説，越來越包容。北京高端住宅的限價也已經放開，這就造就了購買力的釋放。另外，高端人群的資産比較豐厚，所以看到了寬鬆貨幣下的高端住宅升值潛力。M2的巨大增量以及負利率時代，高端住宅理所當然的成為保值增值的工具。

　　中國房地産數據研究院執行院長陳晟表示，北京豪宅市場熱銷的原因主要有兩方面：一是北京土地市場多個“地王”出現，推動房價進一步上升的預期；另外一個是對人民幣可能貶值帶來的擔憂，購買固定資産對抗風險。在這種背景下，購買一些稀缺高端住宅的想法會更加強烈。

　　都是“地王”惹的禍？

　　業內多數觀點認為，北京頻出的“地王”，促成了房價的看漲預期。

　　今年截至目前，北京土地市場成交100宗地塊，合計成交金額高達1920.77億元，突破了2014年全年創造的1916.9億元的歷史年度紀錄。

　　而土地成交火爆背後的原因是，在眾多房企的爭搶下，北京已經普遍出現了樓面價超過當地房價的現象。雖然高價地並不能完全代表未來市場售價，但如此多地集中出現，未來房價很難不受到影響。

　　上述機構稱，北京年內合計成交100宗地，其中高達25宗樓面價超過3萬元的地塊，未來都將是高端項目。截至今年底，北京市還有7宗土地待字閨中，分別位於通州區、懷柔區等，總起價67.75億元。即使全部底價成交，今年北京市賣地收入也可高達1988.52億元，而只要稍稍溢價，全年土地金就可以輕鬆越過2000億元的大關。

　　但陳晟認為，頂級豪宅的市場熱度在明年或會下降，特別是在北京、上海、深圳等城市而言，購買力的快速上漲，會導致來年購買力的透支。另外整個高端市場的成交不應該超過整個住宅成交的10%，如果超過了這個比例，就可能呈現不健康狀態，甚至引起政府進行有針對性的調整。

　　歐陽捷説，“地王”項目還往往伴隨著保障房、拆遷房配建，在容積率、景觀等指標約束下，這樣的産品更加難於把控。如果做不出高溢價，拿“地王”的開發商未來盈利前景未卜，剩下的就只是為人作嫁衣，給周邊樓盤開發商和居民業主抬轎子了。