廣州二手樓價連漲8月，11月二手網簽量創“穗六條”以來新高

　　市場聚焦

　　廣州日報訊 （記者陳白帆）近日，中原地産發佈了2015年11月中原（廣州）領先指數。數據顯示，2015年11月中原（廣州）領先指數為490.0點，樣本樓盤成交均價為23949元/m2，環比上升1.29%，已連升8個月，且11月漲幅擴大，幅度超過1%；同比上升6.56%。另外，來自陽光家緣的數據也顯示，廣州今年11月（不含南沙、從化）二手網簽超過6000宗，不僅是2015年的最高峰值，更創下“穗六條”以來新高。其中老城區荔灣、天河、越秀成交增長幅度明顯。其主要原因則是來自新一輪寬鬆政策——央行連番降息、公積金貸款提高額度以及貼息政策的實施，再加上國家全面放開“二孩”政策的促進。接近年底，二手市場上的“剛需”客戶出手迫切性正逐步增加，對價格接受度也有提高。不少“剛需”客戶希望趕在農曆新年前入夥，其購房需求集中在年底這一兩個月釋放。

　　據中原地産數據分析，11月有多達74%的樣本樓盤價格上升，環比10月多一成，與此同時，仍有26%樣本樓盤價格下跌。總體來看，七成樓盤在11月漲跌幅度在5%以內。中原地産研究部有關人士告訴記者，在11月價格下跌的樣本樓盤中，多數是急需資金的業主為儘快回籠資金，選擇低於市場價出售，與樓盤本身素質關係不大。其中被急售的房源中不少為海珠地鐵沿線盤。主要包括白雲區的城西花園、春蘭花園、匯僑新城等；越秀區最少，僅五羊新城的少數散盤；海珠區最多，主要集中在投資客青睞的新港西板塊，例如，富景花園、雙子星城、逸景翠園、江南新苑等；天河區降價的樓盤包括華苑大廈、日出觀山苑等；番禺區則是廣地花園、祈福新村等“剛需”盤降價；荔灣區主要的降價樓盤是荔灣廣場。

　　十大城市主城區同比價漲一成多

　　從全國範圍來看，來自中國指數研究院“百城價格指數”的數據則顯示，通過對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，十大城市主城區二手住宅11月樣板平均價格為29415元/m2，環比上漲1.18%，同比上漲12.12%。11月二手住宅環比漲幅較10月繼續擴大，上海漲幅最大，為2.27%。同比去年11月，則十大城市主城區二手住宅價格平均上漲了超過一成，較10月擴大了1.18%，除重慶、杭州和成都同比有下跌外，其餘7個城市均上漲。

　　具體來看，深圳漲幅最大，為41.20%；上海上漲16.56%；武漢、北京、天津、南京、廣州漲幅在8.00%以內。

　　“二孩”政策效應顯現

　　大戶型學位房成市場“香餑餑”

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）日前，廣州市房地産仲介發佈的數據顯示，11月廣州市中心六區二手住宅交易市場仲介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為31.69萬平方米、34.98萬平方米，環比分別上漲53.23%及50.58%，同比均上升超過130%。其中，仲介促成業務佔市場總體成交的56%，成交均價為21289元/m2，環比微跌0.37%。

　　進入11月，受央行連番降息、公積金貸款實行貼息同時提高額度以及國家全面放開二孩等新一輪寬鬆政策的促進，中心六區仲介促成二手住宅成交量扭轉上月的下跌趨勢，環比大漲逾五成，超越傳統旺季“金九銀十”成交量，創“穗六條”以來新高。11月成交環比漲幅顯著一方面是因為市場交投升溫，另一方面是由於“十一”長假期間網簽量較平時偏低，拉低了10月的整體成交量，導致本月成交結構性上漲。

　　中原地産相關人士表示，雖然目前養育孩子成本居高不下，“二孩”政策落實效果還有待時間檢驗，但對於一部分中高收入人群而言，對“二孩”的渴望非常急迫，部分35歲以上的女客戶，在政策下來的當天就向銷售表示要換房。總體來看“二孩”對樓市帶動效果仍然值得期待。

　　從中原地産統計數據來看，11月學位房成交佔比提升了3.4%，在所有購房人群中，佔比已超過一成，而其中專門在天河和越秀買房的業主佔比高達90%，這兩個區域教育資源集中，是家長族追捧的區域。而本月投資客戶佔比也提升1.1%，房價在低位點，成交量上漲，吸引了投資客入市。同樣是在政策利好下，本月90平方米以上的戶型成交佔比增加，90~120平方米的戶型成交佔比提升2%。

　　從中原地産成交數據顯示，目前以25到40歲的人群為購房主力，佔比在七成左右，而這其中最適合生育的年齡段在25~35歲，從上月成交的數據來看，25~30歲人群成交佔比提升1%；而30~35歲年齡則提升了將近5%，這一人群有41%是購買三房，基本上以大戶型成交為主。政策利好下，購置大面積物業，不管是否養育第二個孩子都可以做兩手準備。

　　仲介廣角

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