孟曉蘇：城鎮化將帶動中國房地産業未來20年的發展
- 發佈時間：2015-12-12 12:42:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中國房地産開發集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇12日在“2015中國資本成長論壇”上進行主題演講。 中新網 李泊靜 攝
中新網12月12日電 2015年，中國房地産市場位處分水嶺。一線城市房價在財政政策、貨幣政策的刺激下，仍然高歌猛進，三線、四線城市重藥之下卻並未奏效，房價依然低迷、成交依然低迷。在今日的中國資本成長論壇上，中國房地産開發集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇認為，城鎮化將帶動中國房地産業未來20年的發展。
孟曉蘇説道，“2007年美國房價下降，整個經濟顯形了， 但拉動GDP增長的首位仍是房地産。到2012年以來，美國的經濟復蘇，其主要的動力是一個頁巖氣，一個房地産，現在頁巖氣已被打壓，但美國經濟仍然復蘇勁頭旺盛，説明房地産起的作用是巨大的。”
他認為，中國房地産未來將從五個方面解決。一、城鎮化，將帶動中國房地産業未來20年的發展。二、改善型住房，現在小戶型不好賣，很多老百姓需要改善住房。三、棚戶區改造。四、人口問題，未來中國啟動二胎政策，還會進一步地增加人口紅利。五、養老、度假、旅遊，都需要房地産開發。
此外，政府投資的拉動力要重新恢復出來。孟曉蘇倡導地方政府，用REIT來化解存量資産，現在我們提出來用REIT化解地方債。他解釋道，“由政府把資産證券化交給基金，再由政府租回去，若干年後政府可以回購，每年保證8%左右的收益率。這樣的話，可以把政府借貸所形成的有限資産通過基金變成社會持有，政府回租保證了收益，而且REIT從來都是可以上市的，今後還可以上新三板、主機板，減少地方債就可以新負債，還可以進一步投資新的基礎設施建設。”
2015中國資本成長論壇由北京大學中國戰略研究中心、中關村資本市場研究會、冠群馳騁投資管理(北京)有限公司聯合主辦，本屆中國資本成長論壇主題為“2016中國經濟新動能、新機遇、新期待”。 (中新網金融頻道)
